平顶山光明路地产项目分析策划报告 143页.doc

第一部分:市场调研
平顶山市经济环境的分析和生活结构研究 
市区面积70多平方公里,,从平顶山市城调队了解到,2005年全市居民消费价格总水平保持了较为温和的上扬态势,%,。
GDP发展状况及产业结构情况
全市人均GDP突破1000美元,标志着平顶山已走出低收入水平行列。
2005年全市GDP达到570亿元,%;,%。
平顶山工业基础雄厚,经过四十多年的发展,已形成以能源和原材料工业为主体,以煤炭、电力、钢铁、纺织、化工、机电、建材、食品等八大工业基地为支撑的新兴工业体系。平煤集团是国家确定的发展为超亿吨大型煤炭生产基地,神马集团是世界三大帘子布生产企业之一,舞钢公司是国家特宽特厚钢板和特种钢材生产科研基地,姚电公司是华中电网骨干电厂之一,平高集团是全国三大高压开关制造企业之一,还有中盐皓龙公司、宝酒集团等一大批在全国、全省都有较高知名度的企业。2003 年,平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一。
消费品零售总额
平顶山市消费品市场运行良好,据初步统计,,%,增速居全省第三位,;1-,%,。呈现如下新特点:分地区看:城乡市场协调发展。分行业看:批发零售贸易业发展平稳,餐饮业持续火爆。分商品看:高档时尚商品成为消费亮点。

◆城乡居民的人均可支配收入
城乡居民收支有所增长。05年上半年,全市城镇居民人均可支配收入为4561元,%,%。上半年农民人均现金收入1190元,%,%。全市在岗职工平均工资6560元,扣除物价上涨因素实际增长19%。
◆城乡居民储蓄存款余额
2005年城镇居民人均可支配收入、%%;社会消费品零售总额比“九五”;。
二、区域结构调查与城市发展规划调查
◆公共设施状况
2005年1月至2月,以“公共设施管理业”,%。2005年市政公用设施建设在投资方向上,以加强公共服务、改善人居环境为主
,投资规模有所增长。
◆交通体系状况
全市交通建设发展速度最快,许平南高速公路建成通车,平漯、平临高速正在加紧建设,太澳、新石高速正在加快做前期工作。新建、改建国、,正在改建的国、,新建、;2005年底,平顶山市国、省干线公路中二级公路比重将达到95%;高标准完成绿化示范路段167公里,完成绿化美化路段422公里,累计创建GBM路段443公里和文明样板路218公里。
◆区域性质与功能特点
城市的发展及功能定位是:东区为二、三类工业区,老区为商业服务区,西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。
◆城市规划
城市的发展思路:“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”。对发展西部新区是平顶山市拉大城市框架,实现跨越式发展的现实需要,是平顶山市改善投资环境,提高城市品位,提升城市吸引力,扩大对外开放的必然选择,也是平顶山市实施二次创业,打造经济强市,全面建设小康社会,实现“繁荣、开放、文明、秀美”现代化工业新城的重大举措。
平顶山市新城区的规划勾画了一条东南——西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路,东至姚孟电厂,西至毛营军铁专用线,南至水库,规划共分三个阶段:,近期规划面积40平方公里,远期规划面积100平方公里。新城区的规划形态是带状,交通流量主要是东西方向,新城区与老城区之间距离10公里,通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系,十分钟即可到达。向西通过2条公路和郑石(郑州至石人山)高速公路与鲁山县和宝丰县相接,北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处,通过此入口向东南20公里处即可接许平南高速公路。四通八达,快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用。
三、平顶山市商业环境分析
商业布局总体分布