武汉市房地产市场月度报告.doc

武汉市房地产市场月度报告


Wuhan the real estate market
March .2011
武汉市信达行房地产顾问有限公司

声明
本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行
数据检测分析平台,报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场,为市场研
究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考,不构成任何投
资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发
报此报告日期当日的判断,可随时更改并保有最终解释权。
主办:武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部
总监制:彭小军、唐冲元
主审:郭长征
执行主编:郭起
编辑:郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征
信达寄语
市场资讯
经济与政策——国内(P7-P10)
经济与政策——武汉(P10-P13)
武汉楼市动态(P14-P16)
武汉城建规划(P17-P20)
第二章土地市场
挂牌土地情况(P21-P21)
土地出让一览表(P22-P23)、
区域划分(P23-P24)
重点地块(P24-P25)
第三章武汉楼市
月度成交分析(P26-P26)
周度成交分析(P27-P29)
区域成交分析(P30-P31)
第四章区域市场
区域概况(P32-P33)
城建规划(P33-P34)
区域楼市(P32-P36)
典型项目(P36-P40)
信达寄语
中央政府“控制房地产”决心为何那么大?
据《21世纪经济报道》消息“房地产比抢银行更赚钱,但它坑害了老百姓。”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上,华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞,可以吞噬一切,地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业,拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。“地产商顺应市场导向提供产品,有什么错?”浙江著名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹豫地针锋相对。
房地产一枝独秀
“全国房价北京、上海和海南最高,浙江第四。”浙江省社科院《2011年浙江经济发展报告》披露,2010年浙江省城镇房价每平方米超万元,前5个月消费贷款(以房贷为主),%。
去年,浙江省房地产开发完成总投资达3030亿元,%,%。五年间,房地产销售税收入1568亿元,%。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中,除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外,其余70余家企业均染指房地产开发。
浙江省社科院研究员王永太说分析,投资实业,要去建厂房,买机器,找工人,搞销售,而且今年砸下几千万,明后年也不一定能收回本钱;相比之下,房地产业挣钱快,省力气,今天投个上千万买下楼盘,几个月后重新转手,白花花的银子就能收进荷包。
  “空心化”危机隐现
河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪指出,由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题,浙江经济出现了过早衰退。
2010年地方GDP总量第一方阵,广东以45473亿稳居榜首,,浙江27100亿的数字继续拉大差距。而在较低的投资增长中,制造业投资比重相对更低。浙江省委政策研究室副主任郭占恒指出,浙江“十一五”规划中,重大建设产业类项目只有13%,比江苏、山东要低8到10个百分点。
“浙江民间资本投资仍显不足,民企户数、注册资本金增加值及净利润等都落后于江苏,发展后劲堪忧。”浙江省工商联研究室主任周冠鑫表示,浙江GDP增速连续10年下滑,区域经济存在资本、产业空心化苗头,已引起浙江省高层关注。“如果我们不能顺应趋势加快发展方式转变,就会被时代抛弃和淘汰。”去年9月,浙江省政府专题会议通过了9大新兴战略性产业专项规划,浙江省长吕祖善如此谆谆告诫。
“黑洞效应”吸食实体。
企业,把实体企业变成了尸体企业,成了房地产嘴巴里的一块肉。房地产凸显“黑洞效应”,吸食了普通大众的一分一厘,让大众成了房地产胃里的果实,是房地产的奴隶。企业不再创新,不再参与国际化的行业竞争,变得短视。大众不再敢跳槽,不再有创业想法,被地产深深套牢。这样下的,中国经济一步步走向房地产“黑洞”。日化业全军覆灭,日用电器业苦苦支撑,化肥农药业已换帅位,IT服务业已是印度虎独步天下,碳酸饮料业早已易主,你说我们还有什么?日本世界500强,多为私营制造业,中国的多为利用公共资源下的国营基业。这样的企业还有何竞争力?中