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香港物业公共契约.doc
文档介绍:
香港物业公共契约
目錄
簡介
物業管理
●管理人
●管理費用
●管理費之繳付
●管理費之盈虧
●管理人員
●具名投訴及意見
加建及改建
●重要事項
●裝修承造商
●施工保險
●裝修程序扼要
●臨時工作證及保證金
●保證金之發還
清潔服務
●垃圾清倒安排
●公共地方清潔

保安、防火及防風
●管理/看守人員
●大堂閘門
●保安對講機
●防盜窗花
●陌生人仕
●防避罪案
●滅火設備之試驗
●防火須知
●防風指施
公共及康樂設備
●花圃平台
●康樂設施
停車場管理
●停車場守則
●汽車清潔服務
其他責任及保養事項
●物業用途限制
●危險及違禁品
●戶內地方及家具之保險
●戶內維修及保養
●業權更改
●緊急聯絡資料更新
●水錶轉名
●冷氣機保養
●廁所及去水道
●晾晒衣物
●神位
●告示海報
常用電話號碼
物業管理
管理人
根據‘公契’,世邦魏理仕有限公司已被委聘為本屋苑之管理人。
各業主賦有全權享用名下所屬樓宇單位及本屋苑內各種公共設施。
作為管理人,本公司將負責本屋苑之保養和維修,包括樓宇之公共地方、公共設備等。任何業戶均不可擅自更改或干擾公共設施。
本公司獲委任全權,以代表所有業主,與政府部門、公共服務或其他有關機構進行事務接商,包括代聘各類專業人仕,如:律師、核數師、工程業或其他顧問等。
管理費用
如‘公契’所述,管理費乃由每年之預算案釐訂,以支付下列各項及其他未及---詳列之雜類費用:
● 管理及其他服務人員酬金、津貼及褔利。
● 公共地方保安服務。
● 公共地方清潔服務。
● 公共地方花草園藝。
● 公共地方及設備之保養及維修。例如機電、電梯、水泵、溝渠、水喉、消防、通風、電力及保安設施等系統。
● 公共地方之水、電。
● 公共設備之水、火保險,第三者及勞工保險。
● 公共地稅。
● 運輸交通、通訊及郵務。
● 文具及印刷。
● 制服及潔淨。
● 核律及工程等專業顧問。
● 電腦服務。
● 康樂文娛。
● 其他管理上之開支。
● 管理人酬金。
現行之管理費金額可隨日後實際開支而予以調整。調整前會先發通告。
管理費之繳付
管理費經由業主或租戶繳付均可,但若有拖欠,最終仍由業主負責。
任何情況下,請勿將現金交予本屋苑之任何管理人員,除自動轉賬外,管業處會發回正式收據予其他方式之繳費。
管理管於每月之第一天到期繳付,付款辦法如下:
●自動轉賬
歡迎業戶採用銀行‘自動轉賬’,可省却麻煩和節省時間,不必費時往返及排隊輪候,亦不需按月填交支票,並可免郵誤,兼且免費;即簡便又安全。
請前往管理處索取直接付款授權書,填交管理處或自動轉賬戶口所屬銀行便可,管理處樂於提供表格及協助辦理。
●支票繳付
所有支票,均請劃線,並支付予‘世邦魏理仕有限公司’或‘CB Richard Ellis Ltd.’。
請在支票背頁寫下繳費通知單所顯示之‘物業單位代號’。
請勿忘記夾附付款通知單,以便翻查,以免失誤。
請寄往‘香港灣仔港灣道十八號中環廣場三四零一室’或逕交本屋苑管業處亦可。
管理費之盈虧
據‘公契’,內訂明,如管理費不足以應付開支而有虧損,各業主須按比例繳付不足之數目。
同樣,如有盈餘,則撥入下年度之賬目為儲備金。
管理人員
為保障高度服務水準及管理效能,懇請各業戶合作,避免差使管理人員作私人服務。
本公司禁止所有管理人員收受業戶任何賞賜或利益。
具名投訴及意見
歡迎各業戶提供任何有關本屋苑之管理意見,懇請留下姓名及電話號碼或地址,以便跟催事件及聯絡回覆。
加建及改建
重要事項
下述各段乃撮要介紹有關加建及改建工程之政府條例及管業處之建議。請留意及小心遵守,避免抵觸有關政府法例、建築物條例及‘公契’。
● 政府批准及管業處認可
所有加建及改建必須符合有關之政府條例及‘公契’條款。
請先將加建及改建之圖則送交管業處。未獲得其書面認可前,切勿動工。
若遇特殊項目,業戶要另送交政府有關部門批核,管業處會轉呈圖則往顧問工師審閱及批示,所有有關顧問費用,由所屬業戶支付。
倘未獲批准而擅自動工者,業戶須負責將樓宇修繕回原狀,直至管業處及有關當局滿意為止,而一切費用亦由所屬業戶負擔。
● 樓宇結構及外牆
任何加建及改建均以不影響本樓宇之結構為準,例如在承力牆切割或開孔。除遇極特殊情況,而預先獲得管業處書面認可外,於外牆裝置鐵架、露台、支柱、鐵籠、簷蓬、花架、天線、招牌或任何形式之附加物等,均一律禁止。
● 電器裝置
為符合電力公司之嚴緊規例,安裝各項電器工程時,業戶必須聘委註冊之合格電器技術員。
● 供水及渠務系統
業戶未得有關政 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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