上半天津房地产市场形势总结与趋势展望24pPPT课件.pptx

中国指数研究院天津分院
2016年7月
2016年上半年
天津房地产市场形势总结与趋势展望
目录
中央以稳为主,地方政策分化,因城施策
天津落实中央政策细则,并多角度微调
宏观环境分析
1
2
市场环境分析
3
下半年楼市展望
政策:上半年房贷首付比例再下调,央行降准,买房降税,持续推动高库存城市压力缓解
数据来源:中国指数研究院整理
2月2日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,非“限购”城市首套房商贷最低首付比例可向下浮动5个百分点,二套房商贷首付比例降至30%。
2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整非一线城市房地产交易环节契税、营业税。契税方面:首套房二套房征收税率均下调。营业税方面,个人购买2年以上的非普通住房对外销售免征营业税。营改增后,优惠政策平移,针对二手房增值税,仍保持原营业税优惠。
,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
政策调整主要降低首套及二套大户型需求成本,进一步刺激改善需求释放。对大部分库存较高的三四线城市,将进一步为农民工等新市民阶层提供楼市消费的可能,刺激市场需求;对二线城市也将更大幅度降低二套房首付压力;一线城市仍在政策覆盖范围之外。
首套房
二套房
信贷最低首付比例
契税
商贷:非限购城市 20%,限购城市30%
公积金:20%
商贷:非限购城市一套未结清30%
公积金:非一线城市一套已结清20%
90平方米及以下:1%税率
90平方米以上:%税率
90平方米及以下:非一线城市减按1%税率
90平方米以上:非一线城市减按2%税率
图:培育和发展住房租赁市场具体措施
资料来源:中国指数研究院整理
培育和发展住房租赁市场具体措施
培育市场供应主体
发展住房租赁企业
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务
规范住房租赁中介机构
支持和规范个人出租住房
鼓励住房租赁消费
完善住房租赁支持政策
明确各方权利义务
完善公共租赁住房
推进公租房货币化
提高公租房运营保障能力
支持租赁住房建设
鼓励新建租赁住房
允许改建房屋用于租赁
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房
加大政策支持力度
给予税收优惠
提供金融支持
完善供地方式
加强住房租赁监管
健全法规制度
落实地方责任
加强行业管理
政策:中央以稳为主,两会提出因城施策化库存,租赁市场顶层设计出台推动住房制度改革深化
2016年3月3日-5日,两会政府工作报告,提出加快农业转移人口市民化,推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展,完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。建立租购并举的住房制度。
6月3日,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式出台,加快培育和发展租赁市场有了更具体的规范,推动住房租赁市场更规模化、集约化、专业化,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,住房租赁市场发展将迎来新阶段。
加强市场管控
北京:通州商住限购
上海:限购年限上调至5年
深圳:限购年限上调至3年
廊坊:外地人仅限买一套
南京、苏州:
限定房价涨幅,实行土地出让最高限价
合肥:二套房贷收紧
惠州:规范市场行为,在取得预售证之前,企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取定金
限购
限贷
限价
一季度一线城市已出台政策加码限购,周边呈现市场过热的三四线城市也加强管控。二季度二线城市领涨全国,苏州、南京、合肥、厦门等地楼市表现火热。在房价地价不断上涨的背景下,调控政策收紧风险不断加剧。合肥收紧信贷政策为楼市降温,苏州、南京出台措施限房价地价,天津、武汉、青岛收紧公积金贷款政策。
政策:地方政策分化明显,热点城市因城施策,调控持续收紧
资料来源:中国指数研究院整理
收紧公积金
天津、武汉、青岛:下调公积金贷款额度
政策:多数城市库存压力仍严峻,多管齐下有序消化房地产库存
图:各地去库存政策主要方面及推进时间
需求端
供应端
企业
政府
鼓励农民工购房、农民进城购房
信贷调整、契税减免
用好用足公积金
控制土地供应规模及结构、允许未开发用地转换用途
加大棚改公租房货币化安置力度
积极培育租赁市场,鼓励库存商品房转化
鼓励企业兼并重组
加强市场监管
强化政府引导
资料来源:中国指数研究院整理
中央强调,完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存。各地去库存政策陆续出台,