三明永安市场分析报告35pPPT课件.pptx

三明永安市场分析报告
第1部分:房地产市场发展背景研究
房地产总体市场分析
商品住宅市场分析
复式产品市场解读
2008-2012年永安市商品房施工面积(万㎡)
2008-2012年永安市商品房竣工面积(万㎡)
永安市商品房施工面积逐年增加,㎡,此全市年施工面积远大于全市年成交面积,永安的房地产市场依旧处于快速发展阶段。
商品房的竣工面积变化幅度较大,㎡,达到近五年的最高值,㎡。
房地产市场宏观分析
2011年和2012年永安的商品房施工面积均达到了250万㎡以上,市场的发展速度较快,项目的集中开发是此现象形成的关键因素,竣工面积也在逐步增加。
2008-2012年永安市商品房销售额(亿元)
2008-2012年永安市房地产投资额(亿元)
房地产市场投资销售分析
房地产投资额逐年攀升,,增长率接近20%;而且商品房销售额的涨幅也十分明显,。
永安市的房地产投资额涨幅明显,随着市场成熟度的不断提高,投资额也发生明显增加,近两年的涨幅接近20%,涨幅平稳。
商品房的整体销售额呈现上涨的趋势,其中2009年受市场大环境的影响,销售额大幅度上涨,2012年的总体商品房销售额接近30亿元。
房地产市场量价走势
永安商品房年成交量趋稳,近3年的年平均成交量约为50万㎡左右,而2012年的全市整体均价约5500元/㎡,后续依旧具备一定的上涨空间。
2008-2012年永安市商品房销售面积及成交均价
近四年永安市的房地产成交量总体保持较平稳的状态,2009年与2010年的年成交面积在43-45万平左右,2011年和2012年年成交面积为52-53万平之间。
2012年永安市延续着以往的增涨势头,目前市场均价已经突破了5500元/㎡,从2008年的2808元/㎡到2012年的5540元/㎡,四年之内价格翻番,但现在价格持续上涨的空间受到一定的限制。
含笑大道
城南板块
城西板块
城北板块
楼市板块解读
目前永安的房地产市场由城北、城南、城西和含笑大道四大板块组成,目前在售项目主要集中城含笑大道、市政新区和西区等区域。
城北板块
区域特征:城北区域靠近城市工业集中区,沿河两岸是房地产项目集中开发的区域
区域价格:4000-5700元/㎡
代表项目:名流各项目、九龙湾、金域蓝湾
含笑大道
区域特征:现阶段城市重点发展区域,市体育中心、大型商业项目等配套的入驻,项目颇为集中,区位价值感较强
区域价格:5500-6000元/㎡
代表项目:五洲凯旋门、奥城国际、金色蓝庭
城西板块
区域特征:永安较成熟的核心板块,距离市中心较近,核心区域,区位价值感较强
区域价格:6000-7600元/㎡
代表项目:万年日出东方、中天豪苑、新安大院
城南板块
区域特征:新市政府的南迁,带动城南板块的发展,该区域将是今后楼市发展的又一主要区域,但未来增值空间大
区域价格:5500-7500元/㎡
代表项目:港联SOHO时代、永隆国际城
-(万㎡)
市场销售的整体表现(月去化量)
永安全市商品房月均去化量为4-5万㎡,其中每年的年末(11-12月)为成交量较为集中月份,其余月份相对平淡
项目价格分析
项目
主力房型
价格
(元/㎡)
主力产品总价段
(万元)
圣蒂斯堡
77-120㎡/2房-3房
5200
40-62
奥体国际
83-135㎡/2房-3房、复式
5700
47-77
仙泉财富中心
33-55㎡/1房
6000
19-33
九龙湾
90-118㎡/2房-3房
5000
45-59
金色蓝庭
89-146㎡/2房-4房
5800
51-84
港联soho时代
33-52㎡/1房
5800
19-30
中天豪苑
98-144㎡/3房-4房、复式
7600
74-109
日出东方
51-120㎡/1房-3房
7600
38-91
中央佳园
56-132㎡/2房-4房
5900
43-85
金域蓝湾
69-143㎡/1房-4房
5500
39-77
上溪第
55-120㎡/1房-3房
4600
25-55
大帝永隆
70-139㎡/2房-3房
5600
39-77
龍山馨園
102-141㎡/3房
5700
58-80
万年广场
37-59㎡/1房
5800
21-34
云顶美墅
78-129㎡/2房-3房、复式
4200