上海万辰镇江天桥路项目可行性研究报告84PPPT课件.ppt

万辰镇江天桥路项目
可行性研究报告
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日期:2010年2月28日
谨呈:江苏万辰置业有限公司
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引言:
以目标为导向,以方法为利刃。
这个项目可不可以做?
土地价格如何?
能够做什么?
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本报告思路提纲
项目本体分析
市场背景研究
发展方向初判
项目发展模式研判
项目经济测算
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厚重的文化历史名城,在现代化交通枢纽的影响下,汇集巨大发展潜力
三千五百年的历史名城
“城市山林”
厚重的文化底蕴
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
京沪高速铁路横贯东西
高速公路
“黄金水道”
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位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢,“宁镇扬”都市圈重要节点城市
城市在长三角区域中的地理位置及关系
(一)地理位置
镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸,东南接常州,西邻南京,北与扬州、泰州隔江相望。
(二)关系
长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。
城市对外交通连接
(一)铁路:京沪高速铁路横贯东西;
(二)高速公路:“四横两纵”纵贯南北,四横包括沿江高速、沪宁高速、宁太高速、宁常高速,二纵包括镇溧高速、京沪高速;
(三)水路:紧邻长江及京杭大运河“黄金水道”。
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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城市定位——国家历史文化名城、长江三角洲重要的港口、风景旅游城市和区域中心城市之一
丹徒经济开发区
电子信息产业园
镇江经济开发区
扬中经济开发区
丹阳沿江工业园
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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2009年,镇江GDP达1580亿元,在江苏省内排名依然较为靠后。
2009年,镇江人均GDP达到58955元,按照世行标准进入中等发达状态;
连续7年均增幅保持12%以上的增速,2005年起,镇江GDP呈增速加快的趋势,金融危机下,镇江GDP增速有所下降。
GDP分析——镇江GDP总量不高但增长迅猛,产业结构以二产和三产为主,处于退二进三的调整阶段
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
产业结构中,第二产业所占比重较高,制造业基础相对坚实,化学原料及化学制品制造业、电气机械、金属制品业、通用设备制造业、造纸及纸制品业发展良好,提供了大量工作机会,产业人口数量大。
第三产业所占比例不高,但处于快速发展阶段,形式主要以旅游、休闲为主,而金融保险业为代表的高端服务业也占据一定比重。
镇江与江苏其他城市相比,第三产业所占比重仍处于较低水平,产值绝对值相对较低。
9
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人口及城市化——总人口增长速度趋缓,市区人口低幅度扩容,城市化水平呈现平稳上升趋势
10%
30%
70%
起步阶段
加速阶段
后期阶段
城市化率沿S型曲线变动
,,%。
从城市化进程规律来看,镇江处于城市化加速阶段,从第一阶段向第二阶段迈进,人口迁移以城市之间的相互移动为主,房价将表现优异。
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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