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上海企业总部项目前期策划及销售策划93pPPT课件.ppt

文档分类：建筑/环境 | 页数：约93页举报非法文档有奖

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文档列表 文档介绍

上海企业总部项目前期策划及销售策划
2010年7月
目录
一、定位宗旨
二、地块基本资料及相关经济数据
三、重要配套
四、市场分析
五、上海总部经济研究及项目未来客户群
六、具体产品形态研究——总部
七、具体产品形态研究——LOFT
八、主力产品及目标客户
九、强排方案
十、重要部品部件
十一、项目关键节点及销售周期及盈利预测
一、定位宗旨
目前上海的办公楼市场处于严重的供大于求的局面,截至到2009年6月末,办公楼可售面积达到了287万平米,按照现在的办公楼销售速度计算,需20个月才能全部消化
另一方面,临空经济园区潜在办公供应巨大,预计在今后的2-3年内,至少有100万平米的商务产品供应。
该项目要想实现快速开发快速回笼资金,产品必须作出差异化,与市场上绝大多数产品形成错位竞争
二、地块基本资料及相关经济数据
经济指标
用地面积:22917平米
容积率:
用地性质:商务办公,其中商业面积不小于30%
建筑密度:30%
建筑高度:32米
地块周边情况
北面为10-1待出让地块,土地性质商办,,,而10-1的北面就是***集团和统一集团的总部基地,目前均为在建工程;
地块西面为9号待出让地块,土地性质商办,,建筑限高40米,
地块东面为10-3号待出让地块,土地性质商办,,建筑限高32米,
地块南面为13号待出让地块,土地性质是商办,,建筑限高40米,两幅地块建面12万平米
外环线
协和路
通协路
北翟路
天山西路
福泉路
三、重要配套

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