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上海创意产业园营销策略方案(致盛集团-84页)PPT课件.ppt
文档介绍:
上海致盛集团 上海创意产业园营销策略方案
武汉中邦地产顾问有限公司 ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCY
Contents
市场定位回顾
产品建议回顾
项目营销策略
市场研究——武汉工业地产发展前景
10月份,全市规模以上工业完成总产值537.29亿元,同比增长19.7%,实现工业增加值158.30亿元,增长16.4%。1至10月累计完成工业总产值5213.99亿元,同比增长31.1%,实现增加值1565.96亿元,增长23.9%。
武汉工业地产开始发生变化,一方面是开发企业开始转型,另一方面政府的税收优惠鼓励,随着国家相关优惠政策的制定,将有大量的企业入驻武汉,由此可以新兴一些大的工业园区以完成产业聚集。武汉的都市工业园区已经超过10个,实现“一区一园”。自身众多优势的支撑、产业发展的提速、不断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了中外资企业纷纷进驻,世界500强企业有59家落户武汉。加上产业整合的需要,不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等,武汉工业厂房设施的需求因此大增,为武汉工业地产的复苏带来了巨大的市场环境。
市场研究——武汉工业地产发展前景
《中国城市竞争力蓝皮书》对全国50个城市的工业地产投资潜力进行研究并排序,排在前5位的分别是天津、东莞、苏州、上海和武汉。武汉名列中西部城市之首,在中部崛起战略、武汉十一五规划的大背景下,其上升潜力被专家和地产业内人士非常看好,认为武汉必会成为下一轮的工业地产开发热点,给未来武汉工业地产发展前景带来了希望。
武汉综改试验区建设提出要打造“资源节约型和环境友好型”的两型社会,而这必然导致制造业的升级转型以及产业链的重新分配,由此涉及到的武汉工业地产开发规模也将发生巨大的变化,这一改变又给武汉工业地产带来了政策变化,能够推动武汉工业地产的发展。
市场研究——武汉工业地产发展前景
2009年8月12日,国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》,除再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外,还首次将支持中小企业发展列入其中。
据《通知》,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等,科学编制土地出让计划,经批准的出让计划必须及时向社会公布。各地要支持中小企业发展,在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用,特别是建多层标准厂房。
此外,针对近期部分地区屡屡出现的私下协议转让工业用地现象,两部委要求各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度,凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地,政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地,必须采取招拍挂方式公开确定土地价格和土地使用权人。
工业用地出让将给中小企业预留指标
市场研究——武汉工业地产发展前景
湖北省科学技术协会发布的《2010年湖北省投资环境蓝皮书》显示,在全国除港澳台以外的31个省市区中,我省投资环境竞争力综合排名为第11位,在中部仅次于湖南,居全国中等偏上水平。
结果表明,我省基础条件、经济环境、科教与社会环境在全国的排序分别为11、15、10,均处于中偏上水平,其中科教与社会环境是最具优势的因素。而两型社会显示度的排序仅列19位,处于中偏下水平,说明我省“两型社会”建设任重道远。
在全国35个直辖市、省会城市、副省级城市中,武汉市投资环境竞争力的综合排序为第13名。其中,武汉的两型社会显示度列11位,较上年度上升了13位,说明武汉市“两型社会”成效显著。
投资环境竞争力,决定区域发展的竞争力。该蓝皮书建议,湖北应以中部崛起战略支点的定位指导投资环境建设,借武广高铁开通契机,创新投资环境。
湖北投资环境列全国第11名
市场研究——功能要求
由调查统计结果,发现客户对工业地产项目的功能要求——
商务办公需求最高,企业对商务办公需求巨大;其次,市场交易和物流仓储的需求也较大;另外,一些大型区域总部企业对产品研发和会议展示也存在部分要求。
市场研究——硬件要求
客户对工业地产项目各功能的硬件需求——
——商务办公重视企业形象与商务环
境,对硬件要求最高;
——产品研发、信息交流注重科技性,
对环境有特定要求。 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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