武穴金港汽车公园市场调研报告 图文.docx

一、项目开发环境分析 1
1、近期宏观政策解读 1
2、全国房地产市场分析 4
3、本项目开发环境总结 7
二、区域市场分析 8
1、武穴经济概况 8
2、区域房地产发展分析 12
三、武穴商业市场专题调研 16
1、重点商业项目调研 16
2、重点专业市场调研 22
3、武穴商圈市场调研 25
4、武穴主要干道商业状况 32
5、业态定位 36
6、武穴问卷调研情况 38
四、周边区域市场调研分析 53
1、黄梅县市场调研 53
2、黄梅县小池市场调研 66
3、蕲春专业市场调研 77
4、阳新专业市场调研 84
五、市场调研结论 90
1、本案在市场内的机会点 90
2、市场调研对本案的开发启示 91
一、项目开发环境分析
1、近期宏观政策解读
2013-2014年新推出政策
2013年3月1日“新国五条”政策出台
2013年3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,指出当前房地产市场调控仍处在关键时期,因此要做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》特别强调,限购进一步升级,并明确了统一标准。二手房的个调税,将由交易总额的1%-2%,从严按差额的20%征收。对房价上涨过快的城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。增加普通商品房住宅及土地供应,加快保障性安居工程建设,加快建设和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
2013年4月不动产登记制度审议通过
在十二届全国人大一次会议审议通过包括“建立统一的不动产登记制度”在内的《国务院机构改革和职能转变方案》后,国务院法制办、税务总局会同住建部、国土部将尽快完善此项工作细则。
2013年5月中国房地产市场风向已变化:中央已不提调控房价,楼市调控政策重估在即,行政手段或择机退出
5月中旬召开的房地产行业内部会议透出信息,针对现行的房地产调控政策效果,有关方面正在研究和观察。一段时间后,若调控效果无明显起色,不排除调整政策的可能。
2013年7月5日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》
《意见》主要内容:、大宗耐用消费品、新兴消费品以及教育、旅游等消费领域的合理信贷需求;,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控房地产融资风险。
2013年11月19日三中全会上“单独二孩”新政将全面启动
2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策。随后,关于调整完善生育政策的决议由十二届全国人大常委会第六次会议表决通过。“单独两孩”政策正式获批。作为国家战略层面的变动,“单独二孩”政策的全面落实将影响1500万至2000万符合生育新政的夫妇。
2014年3月房地产市场实施双向调控
3月6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。齐骥透露,所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍,高过1年到1年半的销售量的,就是高库存。
2014年4月15日房地产央企拟将加快推出市场
国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司,部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露,房地产央企将成为本轮改革的主体之一,如果改革能够顺利完成,将会加速78家央企退出房地产的步伐。
2014年6月出台并实施《不动产统一登记条例》
2014年6月底,国务院法制办、税务总局会同住建部、国土部出台《不动产登记条例》,并在多地开展实施。
6月多地展开户籍改革实行政策抢人
2014年6月20日起,武汉、福建、广东等地陆续推出户籍制度改革,逐步放松落户限制。这一地方性政策,提高了购房人口基数,刺激了当地楼市。一定程度上,影响了三四线返乡置业人口,特别是高学历返乡置业人口基数。
赢商观点:
2014年房地产市场宏观面与2013年并无太大差别,而两会以来房地产行业积极的论调也逐渐被人们接受,不论是从中央层面还是从地方层面都已经释放了要稳定发展的信号,整体的行业环境趋于平稳,房地产的支柱性地位也更加显现。
但是,虽然房地产政策面上求稳,可越来越严的反腐政策、不动产登记制度、一二线城市实施的新落户政策,客观上对房地产行业产生了重大影响。
2、全国房地产市场分析
全国房地产市场投资额走势及分析
(数据来源:国家统计局)
2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,%,增速比1-。其中,住宅投资21043亿元,%,增速回