上海周浦综合住宅地块营销策划提报112pPPT课件.ppt

周浦15号地块前期定位探讨
2009年7月
报告内容
1、区块分析
2、市场分析
3、产品规划建议
4、商业部分建议
5、客户导入预判
1、区块分析
项目分析——区域
1
一城九镇规划
上海市“十五规划”中,提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系,将重点建设展现异国风情的“一城九镇"的战略构想
三城七镇规划
在一城九镇的规划基础上,逐渐转变为三城七镇三的规划;
三城就是松江、嘉定-安亭和临港新城
七镇就是周浦、朱家角枫泾、罗店、奉城、高桥、陈家镇
江南水乡,北美特色
北欧、交通、环境特色的现代化生态新城镇
安亭:德国风貌特色、汽车产业、房地产和旅游
江南水乡、旅游定位,发挥生态平衡优势
上海最大的港口
周浦:人居环境典范
生态景观轴线、现代荷兰风情、高档居住社区
居住, 休闲,度假和旅游,高科技产业。
卫星城、大学城、英式风貌高尚居住区
西班牙风貌、奉贤东部的经济文化中心
区域属性升级之大浦东行政区划
1
大浦东规划的推进,主要目的是通过行政区划整合,将陆家嘴金融中心和临港新城航运中心的优势集中;
上海市政府此举意在理顺管理体制、优化两大中心政策的效果;
大浦东规划的落实将为紧邻浦东新区的周康板块的房产市场带来新的发展机会点。
项目
大浦东建设目标对外围区域的带动能力值得期待
区域属性升级之大浦东行政区划
1
调整一:
奉贤区的四团镇及洪庙镇的原邵厂乡部分、五四农场等部分将被划归临港新区,并加上将现有临港新城的一街四镇,共同组成临港新区;
调整二:
南汇区的航头镇、新场镇(不包含原坦直桥地区)将被划归奉贤区,而南汇区其余在大治河以北的区域,将被分为周浦、惠南两个功能区域归入浦东新区。
区域形象升级,弱化外区客户心理抗性同时带给区域实际发展契机
临港新城
浦东机场
航头镇
周浦功能区
惠南功能区
新场镇
四团镇
洪庙镇
五四农场
南汇区
奉贤区
浦东新区
区域属性升级之区域交通
1
秀浦路主要路段已建成通车,剩余路段将在年底开工建设,建成后秀浦路将作为城市次干道联通外环线、浦江镇、越江隧道;
另外,秀浦路两侧小区主入口附近的“港湾式车站”都将在年内开工,公交线路引入指日可待;
11号线周浦镇站点距离项目约3公里,规划中16、18号线将在秀浦路设立站点,18号线的秀浦路站点更将在本案地块东北角对面落地。
公共交通推进、道路系统完善,区域交通环境及辐射能力将大为改观
16号线(即原先规划的L2线)为城市半环线,从虹口区虹口足球场出发西向途径闸北区马戏城,普陀区的上海西站,长宁区北新泾,闵行区虹桥镇和古美地区到达吴泾北,规划最终终点将跨越黄浦江途经浦江镇到达周浦。
18号线(即原来的轻轨L5线)起于共康新村,由长江西路长临路出发,经长江西路、长江南路、何家湾路、同江路、松花江路、中山北路、江浦路过江到民生路穿越世纪公园、芳甸路、川北公路,华夏中路,御桥,经过周浦地区最终到达航头。
2、市场分析