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上海嘉定金地格林世界B区策略推广方案107PPT课件.ppt
文档介绍:
金地格林世界B区推广策略
目录
壹、市场研读
贰、价格研究
叁、客户研究
肆、产品解读
伍、概念及表现
陆、阶段推广执行
壹、市场研读
一、整体市场研究
市场大事记
2007年8月22日,央行于今年第4次上调了金融机构人民币存贷款基准利率。
2007年 9月27日,央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对第二套房贷加强限制,宏观调控正式开始
2007年11月,上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》。从07年起,按照最新税额标准征收城镇土地使用税,最高征收标准为每年30元/平方米。
2008年5月,“假日楼市”房展会于五一长假期间举办,万科在展会期间对旗下楼盘打出95折优惠,房展会期间虽然人头攒动,但实际成交远逊去年,显示市场观望气氛浓重。
2008年6月,上海商品房市场平均成交价达到17048元/平方米,创历史新高。
6月1日,上海市调整二手房交易税费征收标准,在原来税费的基础上,增加了以营业税1%计征地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税,其计税依据为商品房销售合同所载金额的万分之五。
2008年8月,以万科为首的一批开发商大幅调低售价,以位于三林板块的万科金色雅筑为例,08年5月该楼盘成交均价约18000元/平方米,8月大幅下调售价至13500-15000元/平方米,降幅约达25%。
2008年8月13日,苏宁环球股份有限公司发布公告,证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产,已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块价值44亿元的土地出让合同。
一、整体市场研究
小结
受宏观调控影响,购房者观望气氛浓郁,成交量萎缩明显
市场成交价格与成交量变化趋势相反,自08年1月起几乎一路攀升,主要是由于成交结构中中内环以及内环区域楼盘价格涨幅较大,直接拉高了市场平均价。
6月之后随着供应结构的调整和发展商纷纷打折促销,价格有所回落。
预计随着金九银十的到来,以及发展商进一步的让利促销,市场将呈现价跌量增的态势。
整个房地产市场正处于“大调整”阶段
二、区域市场研究:嘉定
公寓市场
公寓市场走势同嘉定区整体市场类似,自08年5月起成交量相比去年开始有大幅度下降,但供求基本保持平衡。直到7月大批房源上市供应,但其中大批房源都只是拿了预售证而未开盘销售,预计这部分房源都将在9月集中开盘。 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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