上海建发新江湾城项目市场策划提报53pPPT课件.ppt

建发新江湾城项目市场策划提报
新聚仁机构·
聚仁对于新江湾城的理解
生态资源——城区唯一原生态湿地
生态环境表现
生态环境
拥有70年原生态湿地
湿地面积
150亩生态湿地
水域面积
约40万平米
动植物种类
237种植物、114种鸟类、17种两栖爬行动物、18种鱼类、9种哺乳动物、352种昆虫等珍惜动、植物
空气质量
空气质量或达到国际一级标准
新江湾城
中环
外环
原生态湿地城区仅此一处
自然环境不可复制
仁恒
复旦新校区
项目
九龙仓
汉斯
橡树湾
新城御景
公园
五角场,万达广场
游艇码头(规划)
同济中学
长海医院
拥有一站式教育配套、高端娱乐设施、成熟生活商业配套
轨道交通10号线

教育配套:复旦大学、同济附中、上海音乐实验中小学、中福会幼儿园……名校汇集,一体化成长环境
娱乐配套:美格菲健身会所、极限运动公园、新江湾城公园、游艇码头(规划)等……
生活配套:长海医院、五角场万达商业中心
入驻开发商
华润置地
珠江投资
美国汉斯
(上海城投)
仁恒地产
九龙仓
保利地产
银亿地产
旭辉地产
铁狮门
中建集团
建发集团
国内外知名开发商云集,奠定了新江湾城板块的高端性,也势必带动板块上升为城市豪宅。
品牌高端——知名开发商云集
华山路、湖南路、兴国路……
原法租界区域、国际文化底蕴结合老上海风貌、传统的地段优势型豪宅;
新天地、淮海中路、复兴中路……
绝对的市中心地段、国际顶级成熟商业配套造就了市中心国际顶级豪宅;
陆家嘴滨江、徐汇滨江、北外滩滨江……
一线江景资源、同时具备城市规划驱动(世博会)的市区资源型豪宅;
“中心地段、文化底蕴、顶级配套、江景资源”
区别于传统豪宅的新豪宅区
高端配套设施、高端品牌开发商运作,新江湾城是下一个城市型豪宅区域;
同时拥有城区唯一原生态资源,是区别与传统豪宅的生态城市豪宅。
五角场、万达广场……
城市副中心规划利好,万达广场新兴商业配套入驻,新江湾城拥有城市配套属性;
湿地、水域、珍惜动植物……
70年原生态湿地、40万方水域面积、多种珍惜动植物共同生存,生态环境城市唯一;
“生态环境、城市配套”
项目
区域
杨浦
虹口
宝山
黄浦
崇明
闸北
普陀
长宁
徐汇
卢湾
闵行
浦东
金山
其他
新城御景
上海64%
外地36%
41%
16%
15%
4%
4%
4%
4%
3%
2%
2%
1%
1%
1%
2%
橡树湾
上海58%
外地42%
31%
25%
14%
7%
3%
7%
2%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
3%
加州水郡
上海59%
外地41%
36%
13%
10%
9%
4%
4%
4%
2%
4%
2%
2%
3%
2%
5%
新江湾城现状——客源:北区客为主,辐射范围有限
北三区区域客源占上海总量60-70%,目前仅三区高端客源表现;
客源广度并未辐射于全市、形象仍局限于区域。
仁恒怡庭
总建面:;容积率:
18栋7层高多层社区,但规模较小,排布较密,一期产品规划为大平层精装修产品、二期叠加产品。
新江湾城将规划为大平层、叠加产品,面积160-300㎡以上,预计2010年6月份开盘,预计价格6万/㎡左右,据现场人员介绍,有许多仁恒的老客户有购买意向。
未来新江湾城——进入豪宅时代
仁恒目前在售个案(上海)
项目名称
仁恒河滨城
图示
区域
花木板块(浦东)
主力面积段
136-150㎡
精装标准
5000元/㎡
1-3月成交价
53289元/㎡