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黄埔区市场调研专项报告
2009年12月11日
一手市场:
2010年在售住宅、写字楼
项目余货及新增供应情况
住宅、写字楼
2010-2012年黄埔区未来展望
黄埔区未来三年的土地市场的开发用地情况
黄埔区未来三年的新增供应量
二手市场:
黄埔二手住宅、写字楼市场租售情况一览
目录
黄埔区在售一手住宅市场
黄埔花园
在售写字楼项目
在售住宅项目
东城国际
东港花园
最后一期四期新货
F1、F2两栋
发售时间:09年12月中下旬
货量:约200套
价格:约10000元/m²(1200元装修)
A1-6栋
发售时间:09年10月
户型:40-100方单间、二房、三房
货量:约200套
价格:约8500元/m²(1500元装修)
项目
卖点
总货量
产品
均价
销售
情况
东港
花园
南向望江,BRT快速公交
就在家门口,
户型紧凑实用
第一期237套
一房:39㎡,
两房:67-84㎡,
三房:94-108㎡
8500-9000元/㎡
送1500元/㎡
装修
已售70套
新货2010
年中旬
上市
黄埔
花园
项目在该区域有较好的口
碑,位处区域的核心地
段,生活配套设施齐备
已售货量
A0-4:228套,A5\A6:131套,
D4-7:380套,C1-3:214套,
D1-3:234套,C4\C5:230套,
B1-6:386套,共1863套
新推货量:F1-F2,共400套
两房61㎡,
三房110㎡,
四房129㎡
第三期7374元/
㎡送价值
1200元/㎡装修
第四期价格预计
10000元/㎡
第三期售
罄,新货
2010年1
月中下旬
上市
黄埔区在售一手住宅市场
在售楼仅有东港花园和黄埔花园新一期,其他楼盘基本售罄。
怡港大厦作为项目以外区域唯一在售写字楼项目目前也已售罄。
黄埔花园
金逸雅居
黄埔雅苑
信达大厦
万科城市花园
金港花园
金碧
世纪
金碧领秀国际
天伦东时区
黄埔区在售二手住宅市场,代表性楼盘二手租售价格
二手价:6500-8500/m²
二房、三房:1300-2000元/月
楼龄:10年
怡港大厦
二手价:7500-9500/m²
二房、三房:
1500-2000元/月
楼龄:3-5年
二手价:7500-9500/m²
二房、三房:
1500-2000元/月
楼龄:3-5年
二手价:7000-8500/m²
二房、三房:
1500元/月
楼龄:7-12年
二手价:7500-9000/m²
二房、三房:
1500-2000元/月
楼龄:2-5年
二手住宅市场比较活跃
无二手写字楼及商铺供应
以出售为主。多个成熟小区是二手市场的主要供应;
由于一手市场供应不足,次新盘如黄埔花园、怡港大厦、东时区、金碧领袖等二手房价不断走高,均价在7500-8500元/平方米左右;
较早期商品房小区及房改房,如金港花园早期、泰景花园、乙烯小区等,均价也在5000-6500元/平方米左右;
商品房小区房出租价格在30-40元/平方米左右,早期房改房出租价格也多在20元/平方米左右。
区内的二手写字楼及商铺以租赁为主, 写字楼租金30-45元/平方米,商铺租金因路段不同200-800元/平方米不等。
黄埔区在售二手住宅、写字楼市场
根据10月份政府公布土地供应数据显示,黄埔未来土地供应量基本为零,
主要供应来自旧城改造。
尤其以文冲村改造为首,未来5-8年内将有60多栋30层高住宅拔地而起。
文冲城中村改造模式将与目前正施工的猎德村相似,将走与房地产开发商合作完成的道路,土地将进行公开拍卖。
文冲以石化路为界分为东西两翼,改造工程以石化路以西的城中村为试点率先进行,南至黄埔东路,东到石化路,西靠乌涌河,北临万科城市花园,(709亩),,涉及1916户人家,4896个居民。
改造后的地块将分为三部分:
一是居民的拆迁安置地块,用于建设居民的回迁房;
二是文冲的集体物业建设地块,用于建设文冲集体经济项目;
三是拍卖地块,用于建设商品房、商业区等。
改造成本将全部来***卖地块筹得的资金,工程预计将持续5-8年。
2010-2012年黄埔区未来展望:未来土地供应量总述
(备注:统计包括刚动工的土地)
项目后续土地
全新开发土地
2010-2012年黄埔区未来展望:未来供应量集中区域
国际玩具城
新增供应量:约38万m²
物业类型:商业展示中心及
商务写字楼、酒店
东港花园
新增供应量:约4万m²
新增供应套数:约230套
物业类型:住宅
黄埔花园
新增供应量:约3万m²
新增供应套数:约400套
物业类型:住宅
乙丰投资黄埔贸易广场项目
供应量