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文档列表
文档介绍
长春项目·前期产品建议
Contents
目录
项目定位
产品建议
效果图示意
Part I
项目定位
项目概况
长春地产市场概况
产品比较分析
项目整体战略
本方案目标
项目概况
总占地面积:51888平米
建筑规划要求:
、酒店、娱乐、商务、展览、高档公寓等功能于一体
%
、绿地率等建设要求
长春房地产市场差异概况
市区产品以90平米以内的小户型为主,郊区以大户型洋房和别墅户型为主
市区新项目销售均价5500元/平米左右,普遍低于净月区和高新技术区的房价
目前同一楼盘不同产品的销售价格大致为:低层﹥多层﹥小高层﹥高层
客户消费心理:产品楼层越高,得房率越低,电梯事故率越高,人均享受资源越少,人员嘈杂
高层产品通常采用相对的低价策略入市,实现快速去化
市场对于各类产品的需求量大,各项目销售情况良好,短期内均能实现快速去化(发生火灾、人命等意外项目除外)
产品比较分析
高密度中端品质产品
因此,本案的先天不足决定了本案无法走高端品质路线,只能通过高端的形象定位,与市区高层项目争夺中端市场,户型配比应参考市区内的高层项目配比
低密度高端品质产品
中等密度中端品质产品
Part II
产品建议
楼层建议
建筑风格建议
公寓部分户型建议
整体规划建议
楼层建议
建筑楼层控制在28层之内(开建建设开发资质之内)
SOHO底商部分仅做2层,,,为独立沿街商铺,1层带2层销售
推广卖点
底商9米空间由业主灵活分隔,可作3层使用
Contents
目录
项目定位
产品建议
效果图示意
Part I
项目定位
项目概况
长春地产市场概况
产品比较分析
项目整体战略
本方案目标
项目概况
总占地面积:51888平米
建筑规划要求:
、酒店、娱乐、商务、展览、高档公寓等功能于一体
%
、绿地率等建设要求
长春房地产市场差异概况
市区产品以90平米以内的小户型为主,郊区以大户型洋房和别墅户型为主
市区新项目销售均价5500元/平米左右,普遍低于净月区和高新技术区的房价
目前同一楼盘不同产品的销售价格大致为:低层﹥多层﹥小高层﹥高层
客户消费心理:产品楼层越高,得房率越低,电梯事故率越高,人均享受资源越少,人员嘈杂
高层产品通常采用相对的低价策略入市,实现快速去化
市场对于各类产品的需求量大,各项目销售情况良好,短期内均能实现快速去化(发生火灾、人命等意外项目除外)
产品比较分析
高密度中端品质产品
因此,本案的先天不足决定了本案无法走高端品质路线,只能通过高端的形象定位,与市区高层项目争夺中端市场,户型配比应参考市区内的高层项目配比
低密度高端品质产品
中等密度中端品质产品
Part II
产品建议
楼层建议
建筑风格建议
公寓部分户型建议
整体规划建议
楼层建议
建筑楼层控制在28层之内(开建建设开发资质之内)
SOHO底商部分仅做2层,,,为独立沿街商铺,1层带2层销售
推广卖点
底商9米空间由业主灵活分隔,可作3层使用
世纪鑫长春净月住宅项目产品建议34pPPT课件 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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