东源置业通州项目市场策划提报71pPPT课件.ppt

东源置业通州项目市场策划提报
2010年12月
市场报告内容
项目市场定位
产品定位及建议
项目市场定位
区位理解
竞争市场
产品平台
客源理解
市场定位
通州市中国首批对外开放的沿海城市之一,产业具有自身发展的基础和比较优势。改革开放以来,通州依托悠久文化底蕴和传统重商、亲商的社会氛围,充分发挥自身优势,走出一条独具特色的区域经济发展道路
通州人口125万,09年GDP437亿元、人均GDP34960元,在南通下属县市中,排名第二位,经济基础实力较雄厚
民资空前活跃,国内外资本快速涌入;民营经济、外资经济快速集聚和发展,产生了巨大的产业吸引力和“滚雪球”效应。全市工业企业逾5000家,从业人员20多万人,其中规模以上企业1100家,形成了以家用纺织品、纺织服装、机械电子、船舶修造及钢结构、食品加工五大具有明显地域特色、集聚程度较高、整体竞争力较强的优势产业,撑起通州工业的大半天下
纺织业
造船业
机械电子业
经济发达、私营经济基数大、催生大量高端客源,支撑房地产市场乃至高端物业发展
大区位
农工商超市
佰富华购物中心
金游城
文峰大世界
城市属性、与老城区有距离优势、享受老城区成熟配套辐射,承载看中老城配套的城市客源
大区位
主
城
区
新城区
开发区
兴贸电器
大润发
①
③
②
④
⑤
⑥
城西新区
地块坐落
新金西路南侧宗地
用地性质
居住
地块面积
约100亩
容积率

可建筑面积
约10万方
绿地率
≥45%
小区位
通州区银河西路中央商务区核心地段
东面:老通掘公路
西面:厦门路
南面:银河西路
城西板块整体规划和发展、促进板块价值整体提升
项目
区位理解
竞争市场
产品平台
客源理解
市场定位
后续存量近74万方,主要集中在新城区,竞争激烈
后续供应
新城区
华德名人世家
主城区
江海皇都
水榭花都
金色城品
江海艺墅
恒生汇金广场
金桥世家
金和家园
新华城市家园
大唐金城
区域
项目名称
物业类型
总建面
去化面积
未来供应
主城
汇金广场
高层

()
/

城市家园
多层、小高层
18


新城
水榭花都
高层、多层
12


江海皇都
公寓、联排、叠加
26


金色城品
高层
18
/
18
金和家园
多层、小高层



金桥世家
公寓、联排



名人世家
多层、高层

3

大唐金城
小高层
13
/
13
合计
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