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东莞滨江花园2010年营销推广方案85pPPT课件.ppt

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滨江花园2010年营销推广方案
东莞中原滨江花园项目组
2010年1月
>> 宏观市场分析
>> 区域竞争格局
>> 2009年总结
>> 2010年营销之道
滨江花园营销推广方案目录
localization reported
2010年风云再起
政策面:年初政策频繁出台
消息面:股市一度调整,央行准备金率短期两次上调
市场面:消费者观望情绪浓厚,销量大幅下跃
12月7日,2009年中央经济工作会议结束,会议提出明年经济走势和楼市方向:保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。增加普通商品住房供给,支持居民自主和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设。
解读:会议提出维持政策的连续性和稳定性,而积极的财政政策和适度宽松的货币政策对于楼市来说是中性偏利好的。总体来说:楼市政策总体稳定“有保有控”,保民生控制投机、投资需求。其次是在着力保障和改善民生方面,将“加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户区改造”。
其后,近期中央针对房地产调控政策频出,首先“二手房交易税费二年改五年”、其次是“国四条”、然后是“开发商拿地首付不低于50%政策”……
中央的态度决定了2010年整体楼市的发展趋势
市场再度进入调整期
政策调控将加大力度
收紧信贷
加大税收
加大供应
相比较与2008年的调整
2010年的调整有着不同的外部环境和内部条件

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