东莞茶山新天地商业全程服务报告98pPPT课件.ppt

:[2010]QC54
茶山新天地商业全程服务报告
(第一部分:发展战略与整体定位)
深圳市经纬投资顾问有限公司
二零一零年六月
项目研究工作阶段划分
2
工作
最终
成果
东莞市宏观经济背景研究
东莞市房地产市场调查与分析
东莞市消费者市场调研
项目的优劣势分析和地块价值挖掘
城市新中心案例研究与借鉴
综合体案例研究
至今工作
2010/5/28
2010/6/18
第三阶段
项目招商与营销战略
第二阶段
项目前期策划及执行方略
第一阶段(前期)
项目整体定位与发展战略
东莞房地产市场调查分析结果
项目整体定位与发展战略(终稿)
第一篇章项目定位与发展战略
本篇章解决的关键问题
4
通过怎样的物业组合化解市场风险?
在高容积率下各类物业如何创造价值?
如何通过项目开发使区域成为东莞副都市中心之新中心?
挖掘区域价值
创造产品价值
我们的研究思路
5
本项目物业类型组合判断
商务驱动型城市中心功能体系及物业组合
东莞房地产专项市场分析
本项目物业组合判断
本项目中心化发展模式判断
模式一:政务驱动型
模式二:商务驱动型
模式三:商业驱动型
项目条件拟合度分析
项目战略发展方向判定
项目发展战略
项目定位
项目整体定位
项目功能比例
通过怎样的物业组合化解市场风险?
在高容积率下各类物业如何创造价值?
如何通过项目开发使区域成为东莞新中心?
项目分期策略
项目分期
启动期策略
城市新中心发展模式
6
金融保险
高科技
企业服务
案例
城市新中心发展模式
深圳•蔡屋围金融中心
伦敦•加纳利码头
巴黎•拉德方斯
经纬模型
模式一:政务驱动型
模式二:商务驱动型
模式三:商业驱动型
行政文化
商贸服务
休闲娱乐
旅游观光
长沙河西行政中心
青岛行政中心
南昌红谷滩行政中心
深圳•华润中心
宁波•天一广场
日本•福冈博多运河城
核心功能
博览会展
深圳•蔡屋围金融中心
9
模式二:商务驱动型
东门商业圈
罗湖中心区
福田中心区
蔡屋围金融中心
位置:罗湖中心区
交通:深南大道沿线/地铁大剧院站
产业聚集
银行
金融证券
保险
深圳发展银行
中信城市银行
建设银行
工商银行
农业银行
人民银行
商业银行
联合证券
大鹏证券
中信证券
华鑫证券
金元证券
南方证券
鹏华基金
友邦保险
太平洋保险
人保
中保
华泰保险
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
世界金融大厦
地王大厦
华润大厦
发展银行大厦
深圳•蔡屋围金融中心
10
蔡屋围金融中心
人民南商贸圈
东门商圈
甲级写字楼
星级酒店
市级商业中心
地王大厦
华润大厦
深业中心
发展银行大厦
中信大厦
万德大厦
世界金融中心
晶都酒店
木棉花酒店
华润酒店
万德酒店
中信城市广场
华润万象城
公寓
住宅
地王公寓
名仕阁
世界金融中心服务式公寓
都市名苑
城市天地广场
功能化体系