东菀清溪项目前期定位报告PPT课件.ppt

谨呈:盛和地产
清溪项目前期定位报告
合富辉煌房地产(东莞)
2010年3月1日
本报告要解决的核心问题:
问题一:
在市场及项目客观条件下,本项目适合做什么?
问题二:
从营销角度,如何顺利支撑项目高价?
Part2 、项目分析
Part3 、项目定位
Part4 、营销建议
Part1、市场概况
报告结构
宏观市场分析
清溪楼市分析
竞争楼盘分析
清溪客户分析
Part1、市场概况
1、宏观市场分析(全国)
2010年中国经济工作的总体要求:全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神,以***理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性,特别是要更加注重提高经济增长质量和效益,更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整,更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力,更加注重改善民生、保持社会和谐稳定,更加注重统筹国内国际两个大局,努力实现经济平稳较快发展。
2010年中国经济总体形势趋稳 。
东莞以外向型经济为主导,受金融危机的冲击较大,在全国经济复苏的大背景下,东莞经济增速相对缓慢。
1、宏观市场分析(东莞)
2005-2009年清溪镇商住地成交情况表
年份
成交面积
(㎡)
成交宗数
总成交价
(万元)
地面单价
(元/㎡)
楼面地价
(元/㎡)
2005
135201
4

1023
454
2006

3
17086
1837
735
2007
21919
1
6250
2851
815
2009
73641
3
14150
1921
926
总计

11

——
——
05年至09年,㎡,㎡,其中清溪08年没有商住地成交,09年共成交3宗商住地,㎡。
清溪地价逐年上升,05年清溪镇商住地平均楼面地价为454元/㎡,09年升至926元/㎡,达到最高值。但相对周边其它镇区,清溪地价处于较低水平。
2、清溪楼市分析(整体供应)
区域
成交面积(㎡)
成交宗数
总成交价
(万元)
地面单价(元/㎡)
楼面地价(元/㎡)
塘厦

3
21750
2347
1971
凤岗
49958
6
10047
2011
845
樟木头
65673
1
10520

1232
2009年清溪周边镇区商住地成交情况表