中冶集团齐齐哈尔造纸厂项目产品定位报告（修改版 68页）PPT课件.ppt

中冶·齐齐哈尔造纸厂项目
产品定位报告
2010年1月11日
北京华业行房地产运营服务商
Key Points 报告要点
项目所处的整体环境
近年来齐市房地产市场发展迅速,2009年进入高速发展阶段,未来市场放量较大,竞争较为激烈,但规模性大盘稀缺,本案存在市场机会;
项目价值点挖掘
市政府引资项目,城市超级大盘,景观资源佳,定位齐市中高端项目,堪称齐市“CLD( Central Living District )”;
项目规划建议
规划分四期进行开发建设,规划有:多层、小高层、高层、联排别墅、独栋别墅、商业街;并有完善配套组合:幼儿园、双会所、绿地公园、主题广场;
项目所处的整体环境
发展阶段研判
1
3
快速发展阶段2002年
北京市房地产市场发展阶段
北京市房地产市场发展自1995年起步至今,先后经历了四个阶段,即:初始阶段(1995年) 快速发展阶段(2002年) 高速发展阶段(2005年) 成熟阶段(2009年);
对比北京市房地产市场发展阶段变化可以发现,齐齐哈尔房地产市场处于高速发展阶段。
快速发展阶段2005年
齐齐哈尔市房地产市场发展阶段
中度成熟阶段
2012年
城市房地产发展趋势
2
鹤乡新城
绿溪桃园
新世纪广场
鑫海家园
观湖国际
金湾国际
秀水家园
锦湖雅居
金榜国际(未)
锦江阁
尚城国际
阳光花园
美林国际(未)
锦绣花园
核心板块
三级板块
次级板块
主城区核心地段(环劳动湖板块)开发时间长,成熟度高,土地供应稀缺,已经趋于饱和;
位于二、三级板块的次级区域是未来城市开发的方向;
处于三级板块的本案具备开发成为中高端项目的潜质。
未来竞争形势
3
序号
地块名称
宗地位置
用途
竞得
单位
土地面积(㎡)
规划建筑
面积(㎡)
楼面价
(元/㎡)
1
建东小区南部地段
位于建华区建东小区南部,西至沈阳军区齐齐哈尔房地产管理分局建东25#楼,南至居民住宅楼,东邻中东街
城镇混合住宅(商住)用地
黑龙江运建建筑开发(集团)股份有限公司
7034
12750

2
大乘寺西B-11地段
位于铁锋区原和平三小学地段,东邻原和平厂职工住宅楼,西至原和平厂职工平房区,南临南湖,北至和平机器责任有限公司企业用地
城镇住宅用地
齐齐哈尔卓建房地产开发有限公司

21470

3
65166部队北(棚户区改造)地段
位于龙沙区齐富公路西侧,东邻齐富公路,西至原化轻仓库,南至65166部队北围墙,北临钢基路
城镇住宅用地兼容商业服务业用地
齐齐哈尔市一机房地产开发(集团)有限公司

40600

4
铁路繁荣小区23#-29#、31#、33#、36#-48#楼(棚户区改造)地段
位于铁锋区,东邻警卫街,西至小区繁荣30#、32#、34#楼,南至永兴路,北临住宅楼
城镇住宅用地兼容商业服务业用地
齐齐哈尔铁路房地产开发有限公司

70116

5
老中华路北A-01、A-03(棚户区改造)地段
位于建华区,东邻军校街,西至福新街,南至中华付路,北临建华南路
城镇住宅用地兼容商业服务业用地
黑龙江中盟爱地房地产开发有限公司

158700

6
四零分部北(棚户区改造)地段
位于建华区,东邻景新大街,西至东盛街,南至二零三北路,北临建华南路
城镇住宅用地兼容商业服务业用地
齐齐哈尔广厦综合开发建设(集团)有限公司

160700

7
医学院南地段
位于建华区,东邻卜奎大街,西至湖东路,南至新江路,北临文化大街
城镇住宅用地兼容商业服务业用地
齐齐哈尔市中正房地产开发有限公司
112117
257870
700
8
市艺术剧院(黑土地综合楼二期)地段
龙沙区市府路南侧,市艺术剧院使用范围北部。
商服综合用地(公寓住宅用地70年;商服用地40年;其他用地50年。)
齐齐哈尔市汇博房地产开发有限公司

24085

9
黑龙股份(齐纸地块)资产和国有建设用地使用权
原齐齐哈尔造纸厂厂区用地建设用地使用权
住宅用地70年;商服用地40年;其他用地50年
中国二十冶建设有限公司

未知
未知
10
南山居住区(棚户区改造)
南山居住区地段位于铁锋区,东邻铁路住宅区,西至景新大街,南至大乘寺公园,北临红星路
城镇住宅用地兼容商业服务业用地
齐齐哈尔广厦综合开发建设(集团)有限公司
255000
3