中原长沙钰龙天下项目重塑与实效营销执行报告（151页）PPT课件.ppt

【再遇钰龙天下】——实效营销执行报告
湖南中原事业一部

一个“再”字,已四年
中原“再”一次把目光投向“英达”项目:
我们发现了钰龙天下,
更发现了项目的价值,
我们试图找到撑起项目的“阿基米德”杠杆!
在“波澜变市”中
我们敏锐市场、重在执行!
我们在找寻变市之策、立市根本!
报告体系
Analyze System
>> 中原对项目的价值研判与占位思考
>> 中原对项目价值与占位下的营销诊断
>> 项目形象升级与价值传播
>> 中原对大户型产品营销思考
>> 中原对项目二批蓄客思考
>> 报告结论回顾
项目价值体系
价值体系
外在价值
内在价值
区域价值
配套价值
交通价值
规划价值
教育价值
产品价值
规模价值
景观价值
区域价值:过江隧道带动东西融通,500亿先导区核心区,市政府商圈中心地段,具备广阔发展空间和规划利好。
500亿先导区核心区域
市政府商圈中心地段
河西是“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区;
长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道路框架,形成承载功能,拓宽产业优势,展现新城雏型”的目标,力争到2020年建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。
市府板块成为河西楼市龙头板块,周遭人气急升。
政府斥资90亿打造的中央行政区,是板块的高规格配套;多个中高档社区的集中落户,未来市府板块必定会成为长沙的“浦东新城”;
金星路与桐梓坡交接处将会成为市府板块商业中心,市府板块将成为河西地区的CBD,未来前景喜人。
区域价值:后发制胜,“府前效应”明显,以其良好形象、规划高起点,大有赶超荣湾镇商圈,发展为“河西的五一商圈”。
“市府板块”成河西商务中心 CBD强势崛起
河西新城核心市府圈层的金星路国际街区的营建,在政企联动下,将成为岳麓区现代服务业发展的引擎和突破口;
沃尔玛、美国豪生大酒店等落子金星大道,更加向世人证明了这条河西新脊梁的价值,未来河西新城核心地段浮出水面。
高档大盘进驻,市府商圈后劲十足
观沙岭商圈构成了市府板块东部商业级,金星中路中段形成了高端住宅、商务办公集中的区域,金星中路南段、西湖公园构成了中高档楼盘的集中的区域
市府板块是长沙新城区发展的典型代表:即“府前效应”:通过政府搬迁带动周边公共设施改善尤其是交通的改善,进而带动周边发展。
配套价值:成熟配套。生活、教育、医疗、金融等配套,如湘腾城市广场、附三肿瘤医院、超市银行,尽在5分钟生活圈范围内。
5分钟生活圈,畅想便捷生活
***国际酒店、时代帝景酒店、中国建设银行、华银旺和超市、观沙岭商圈、通程商圈等商业配套资源,5分钟畅享便捷生活;
湖南商学院、中南大学湘雅医学院、湖南师范大学医学院等教育配套资源,完成一生学****梦;
湘雅三医院、肿瘤医院、长沙四医院等保障一身平安。
10分钟生活圈,领略宁静与繁华
八方山公园、王陵公园、麓谷广场、金星公园等休闲好去处,自在生活由我做主;
岳麓山、湘江、橘子洲、岳麓书院、咸嘉湖等自然文化名胜,10分钟领略山、水、洲、城文化底蕴;
金星大道、岳麓大道、桐梓坡路等城市主干道左右环绕,15分钟之内直达河东五一繁华地段,地铁开通加速城市生活。
规模价值:市府板块最大盘,110万㎡综合性高档生态住宅区
110万方首席规模大盘
520亩,花园洋房、高层住宅、商务公寓楼、五星级华天酒店、会所、市政公园于一体的综合性高档生态住宅区;
项目分四期开发,一期约35万平方米,分别为洋房丶别墅丶高层公寓丶联排别墅;二期约17万平方米,为超五星级白金酒店(华天大酒店)和商务公寓;三期约31万平方米,为洋房丶别墅丶高层公寓;四期约17万平方米,为高层公寓和商业;地下车位面积约10万平方米。