中国铁建·顺新嘉苑公寓项目市场调研报告38pPPT课件.pptx

中国铁建·顺新嘉苑公寓项目市场调研报告
2014年7月1日
1
北京公寓市场情况简析
Analyze System
报告体系
2
顺义公寓市场简析及典型项目分析
3
通州典型公寓项目分析
4
房山典型公寓项目分析
5
大兴典型公寓项目分析
量:2014年1-㎡,同比2013年下降约50%,环比也呈不稳定下降趋势。
价:2014年1-5月成交价,同比2013年1-5月呈下滑态势;2014年3-5月成交价环比下滑,下滑幅度可达10%以上。
㎡
㎡
市场|北京公寓市场情况
顺义公寓市场情况
量:2014年1-㎡,同比2013年基本持平( 2013年1-5月存在封盘惜售的市场行为);2014年3-5月成交量环比下滑。
价:与2013年1-5月成交价格相比,2014年1-5月同比有增幅,该现象由市场供应产品差异化造成;2014年3-5月成交价格环比下滑。
㎡
㎡
市场|顺义公寓市场情况
面积
供应套数(套)
成交套数(套)
套数去化率
供应面积(㎡)
成交面积(㎡)
面积去化率
成交均价
40㎡以下
16
8
50%
600

51%
18479
40~50㎡
556
70
13%
25300

13%
17683
50~60㎡
158
25
16%
8300

16%
17900
60~70㎡
47
3
6%
2900

6%
17862
70~80㎡
14
2
14%
1000

15%
17788
80~90㎡
8
0
0%
700
0
0%
0
100㎡以上
8
0
0%
800
0
0%
0
合计
807
108
39600

前期推售情况:炫立方于2013年12月开始一直筹备开盘,期间在各大网站做个系列推广,也做过推售,但由于证件一直未取得,所以引起已认购客户不满,相关消息在各大网站传开,导致炫立方形象受到影响。前期推售期房价格较低,推出过97折98折优惠。
5月开盘情况:2014年5月炫立方取证开盘,开盘当月网签57套,以40-50平米房源去化为主,6月截止到目前去化51套,以40-50平米为主,含部分60平米房源。
月成交统计
更新月份
成交套数
成交面积
成交均价
成交总金额
2014年6月
54

17474
4505万元
2014年5月
57

18139
4916万元
合计
111

17815
9422万元
炫立方开盘两个月,月均去化约2600 ㎡(6月截止到6月23日数据),目前对比两个月均价,成交均价在17000-18000元/ ㎡。
典型项目|顺义——炫立方
2014年成交面积及均价
开盘时间:2013年9月
层高:
推售套数:约176套
推广方向:顺义商业居住核心
销售率:50%
推广途径:电商、看房团、短信
推广方向:商业投资
优惠:暂无对外优惠
销售动作:2012年9月拿到期房预售证开始销售,去化量较少、2013年8月取得期房转现房预售证,从10月开始正式开盘销售。
项目名称
金街悦府
项目位置
顺义府前中街南侧
占地面积
46100平方米
建筑面积
30000平方米
总户数
176套
物业类别
住宅、商务办公
容积率

产权
50年
产品面积
70-100平方米二居 100-140平方米三居
销售均价
41000元/平方米
交房标准
毛坯
开发商
北京顺桥房地产开发有限公司
绿化率
20%
典型项目|顺义——金街悦府