九龙仓成都川棉厂项目(江湾城)营销提案116pPPT课件.ppt

川棉厂项目(江湾城)营销成功之道
九龙仓川棉厂项目营销顾问提案
四川中原营运一部

报告结构
1
市场分析和发展预测
2
3
中原项目增值案例回顾
4
项目竞争环境及优劣势分析
项目核心价值及营销定位
5
项目产品建议和核心营销策略
6
项目分阶段营销策略
经过8年的深耕细作,中原赢得了市场的认可,并具有操作市场发展各阶段的市场经验
2002
2003
2004
2005
2006
2007
熟悉成都市场(调研)
业务积累阶段
业务飞速发展
熟悉成都市住宅等各个物业的市场概况
研究成都市政策
研究成都市规划
对成都市发展潜力进行评估
对成都市重点规划发展区域的发展模式和发展速度等进行总结和评估
实际操作成都市项目
项目的前期定位
项目的代理销售合作
项目顾问,帮助开发商解决实际问题,做到少投入大回报
根据城市的发展中原代理项目也开始转移
城南国际新城的发展潜力及区域价值评估
代理销售案场有一套完善的管理和操作流程
对营销结合其他城市的成功案例做到有的放矢
2010
政策及宏观市场预测
Part 1
近期市场回顾:中央调控强力度加强,地方性执行细规跟进,市场进入观望期




楼市二次调控细则出台
上调存款准备金
加息
三季度经济数据公布,CPI创新高
近期中央政策回顾:金融政策力度增加
一线城市限购政策陆续出台,二线城市暂未跟进
截止11月10日,共计有15个城市出台限购令,包括:北京、天津、上海、深圳、广州、福洲、大连、宁波、厦门、南京、温州、杭州、三亚、海口、苏州、兰州

预售资金监管
加息政策预期:现阶段市场整体呈现流动性过剩,将再次进入楼市调控的加息周期
存款利率走势图
CPI走势图
%
CPI连续5个月创新高,市场呈流动性过剩态势。
回顾07-09年房地产金融调控,均是通过数次调控达到目的,因此,本次加息只是政策的初次显现,加息调控将是多次效果的叠加
成都地方性政策:预售资金监管办法出台,开发商资金链的要求更高,市场将迎来新一轮的洗牌