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云南大理古城和居别墅项目营销思路报告121pPPT课件.ppt

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营销思路报告
云南·大理·古城和居别墅项目
第一部分项目及现有产品分析
项目位于云南大理旅游度假区,大丰路与学府路交叉路口(学府路北侧,亚星酒店西侧),位于下关到大理古城的必经之路上;地块紧邻三月街,与大理古城仅隔一条公路。
大理古城
一、地理位置
二、基地情况——苍山脚下,依山势而建
基地地形不规则,东西走向约205米,南北走向约267米,以苍山山势为依托,西高东低,东西向最大高差约16米,南北最大高差约9米。
规划总用地:㎡
地上总建筑面积:㎡
地下储物间/功能间:㎡
停车库:㎡
建筑总占地面积:㎡
总户数:66户
绿化率:36%
容积率:(包括地下部分)
建筑密度:%
停车位:140个
三、主要技术经济指标:
四、项目卖点梳理:
我们有什么?
首先,也是最重要的,我们有大理。
配套资源——生活、度假两相宜
洱源温泉
特色餐饮美食
古城洋人街
生活配套:古城洋人街、三月街、
度假配套:洱源温泉、白族民居大院、特色美食、感通索道、洱海游轮
教育配套:大理一中、大理学院、大理民族中学、下关一中
观澜视点——“大理”属于共享资源,不是本案独有
本案拥有大理最全的自然、人文、景观优势,包括大理的众多旅游资源、靠近古城、紧邻交通主干道、出行方便等;
但是以上资源属于共享类资源,并非本案独有的稀缺资源,大理城市面积相对较小,任何一个项目都可以将上述资源作为卖点进行推广;
要想让本案从众多项目竞争中挣脱出来,必须从项目自身出发,寻找属于项目自己的独特价值。

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