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保利·山水城2012年度整合推广沟通案131pPPT课件.ppt

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保利·山水城
2012年度整合推广沟通案
从自我总结开始
看看明年我们的任务
市场类别墅物业去化速度慢,平均去化率只有1套/月。
明星联排产品,总价超过200万,市场接受度较低。
社区商业氛围尚未能展现,区域位置优势不明显。
洋房价格对比片区显高,市场客户的认可度不高。
货量盘点
剩余货量(截止2011年11月27日)
产品
套数
面积
金额(万元)
独栋
7

5409
类独栋
5

2482
联排
38

8433
洋房
145
19172
9008
公寓
56

1450
商铺
42

15708
合计
293

42490
2012年推售货量
产品
单位
套数
面积
金额
(万元)
预售时间
联排
大三期
24
5000
4000
11月份
洋房
C15-C23
146
21559
10199
年初
洋房
V1-V2
10000
4500
9月份
合计
36559
18699
上半年尾货去化为主,下半年新房源入市
洋房、高层客户积累情况相对较好,其中大户型产品销售难度较大。
除洋房、高层外,其余可售物业均为类别墅的中高端物业类型,目前客户积累不足。
洋房的可销套数超过了整盘的60%,洋房的销售情况将直接影响整盘的回款计划。
2011年第一阶段部分线上推广展示:
事件:私家宴
时间:3月19-3月20
地点:山水城别墅样板房

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