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保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析42pPPT课件.ppt


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文档列表 文档介绍
保利港湾国际项目
重庆典型滨江项目分析
鼎合顾问

附件一:
谨呈:保利(重庆)投资实业有限公司
2010年04月
重庆滨江物业专题研究
各滨江带典型滨江楼盘分布表
范围
特征
功能定位
建设规模
未来规划
代表项目
九滨路
1、交通便捷
2、江面较宽,自然景观资源尤为显著
3、开发起步较晚,但未来发展潜力较大
向下联通直港大道,上连菜园坝立交,将是九龙坡区沿江地带中最具活力的枢纽地带。
,,路幅宽度26米,双向四车道。
菜园坝段滨江路将于明年正式开工建设,预计工期两年。
华润24城、奥园康城、华宇春江花月
南滨路
1、自然景观资源显著
2、开发相对较早
3、众多知名房地产开发商聚集
4、形成了完善的滨江路游憩业和商业功能
包括旅游、娱乐、房地产开发等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。
五段南滨路观光区全长25公里,占地16万平方米。
一至四期已基本贯通,后期规划还将南滨路与巴南区滨江路对接。
阳光100国际新城、珊瑚水岸、融侨半岛、龙湖郦江等
北滨路
1、相比南滨路资源优势不明显,江面较窄、地形斜坡较大,有一定开发难度
2、紧临北部新区,为富人区拓展地带和政府重点规划地带
3、众多知名开发商近年将目光锁定该区域
“重庆的创意大道”,将打造独具特色有别于南滨路的山水景观和经济产业。
目前石门至江北嘴段贯通,。
石门至石马河开始动工,后期江北嘴向寸摊以及高家花园大桥向大竹林双向延伸。
海悦蓝庭、珠江太阳城,中海北滨一号、招商江湾城、东原1891、龙湖春森彼岸等
长滨路、嘉滨路
1、进深相对较小可供开发土地较少,且地价较高,开发规模受到一定限制。、
2、交通方便、处CBD硬核内具有较大的升值潜力
居住、人文、商贸为一体,体现巴渝风格的城市景观阳台。
两滨江路将继续延伸分别与沙坪坝区和九龙坡区的滨江路连成一体。
朝天门拟建高架桥连接长滨路和嘉滨路
瑞安新天地、长帆国际公馆、旭庆江湾国际花都、海客瀛洲等
沙滨路
1、沿线山体坡度较大,江景面较窄,滨江路进深较小,较大规模项目开发受到一定限制
2、华宇、卓越品牌进驻成为沙滨路房地产发展的引领者
集科研中心、商业小区、旅游景点为一体的滨江地带综合景观长廊。
目前磁器口至山城乳品厂段贯通。
将延伸至井口。
卓越美丽山水、宝嘉江枫美岸等。
巴滨路
1、巴滨路进深较大
2、开发相对较晚,景观改造跟进不足
3、区域吸引力相对有限,滨江物业开发相对落后
巴南区居住综合区、行政办公综合区、商业金融发展区、文化休闲区以及滨江餐饮文化街。
巴滨路一期工程起于鱼洞,至花溪镇沙湾码头,全长5公里,已贯通。
二期工程将延伸到南滨路末端二塘娄溪沟,,预计2012年内完工。
假锦绣江南等
重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成
2010年04月
重庆滨江物业专题研究
各典型滨江物业分布图
国奥村
海悦蓝庭
大川水岸
壹江城
东海岸
北滨一号
华润中央公园
北国风光
半山华府
华宇金沙港湾
保利康桥
卓越美丽山水
瑞安重庆天地
协信阿卡迪亚
长帆国际公馆
保利江上明珠
龙湖春森彼岸
珠江太阳城
中冶重庆早晨
国际社区
龙湖郦江
武夷滨江
两江一号
东原长江畔1891
和泓南山道
长江国际
南滨国际
珊瑚水岸
洋世达水岸春
融侨城
重庆名流公馆
俊逸第一江岸
恒基翔龙江畔
雅居乐国际花园
金科VISAR国际
丽水菁苑
华润二十四城
2010年04月
项目区域
楼盘名称
销售状态
开盘时间
体量(㎡)
物业类型
面积区间(㎡)
容积率
目前售价(元/㎡)
北滨路
国奥村
待售
2010
750000
别墅、高层、小高层
——

——
海悦蓝庭
在售

450000
空中花廊联排住宅
77-152

起价6384
东方明珠
在售

114500
高层

起价4700
东海岸聚点
在售


高层
32-73

均价7500
中海北滨一号维拉公馆
售罄

——
洋房小公寓
38-70

参考均价7500
中海北滨一号天赋
在售

11+1F别墅级板式小高层
118-156

均价12000-15000
中海北滨华庭
在售

100000
精装高层豪宅
60-110

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  • 时间2018-07-14