信和集团漳州项目市场调查与开发建议PPT课件.ppt

宏观背景分析
目录
第一部分
漳州房地产市场分析
项目发展建议
第二部分
第三部分
宏观背景分析
宏观经济——漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。
2007年,,人均GDP26805元(3829美元)。根据经验,当一个国家人均GDP在800-4000美元,宏观经济增长大于8%时,房地产业将进入高速发展期,按此标准,漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。
居民收入——快速增长,刺激居民消费欲望
2007年城镇居民人均可支配收入14153元,%。收入的增长直接刺激了居民的消费欲望,从而提高了开发商对楼市加大投资力度。
城市规划——本地块处于漳州的东北部,是城市未来的发展方向之一
漳州市未来规划主要是向东发展。同时,为完善城市功能布局,城市还需向东北、向西和向桥南拓展。本地块正处于漳州的东北部,是城市未来的发展方向之一。属于朝阳组团,未来以发展食品等大中型工业项目。
宏观背景
1、经济政策:落实从紧。%的历史高位
2、物价上涨,百姓生活成本增加
3、三通政策:海西经济发展利好
政策经济背景
对于投资者的投资行为会有比较大的抑制作用,外市到漳投资份额大大减少;
自住型购房者暂缓买房,持币观望持续浓厚,成交量不断减少;
加大开发商的资金成本,加大开发成本,并进而影响房地产开发企业参加土地竞投的积极性;
预期今年漳州楼市将在大环境的影响下,因为部分开发商资金紧张陆续降价促销回笼资金。
我国1月到4月,居民储蓄从16万亿元增加到20万亿元
2008年7月2日晚,中国经济研究中心与美国经济研究局合办的中国与世界经济研讨会开幕。会议期间,中国经济研究中心教授徐滇庆在会上表示,“我国1月到4月,居民储蓄从16万亿元增加到20万亿元,4个月增加了4万亿元,其中一部分就是海外流入的热钱。他认为,些资金同普通人的储蓄不一样,它们不会安分的呆在银行里,“目前我国的实际利率是负利率,他们肯定是不愿意长期承受这个损失的。最有可能的去向,一个是股市,一个就是房地产市场。进入股市,则会导致股市的大涨大跌,进入房地产市场,就会进一步推高房价。”从短期来看,我国政府一定要坚持从紧的货币政策不改变,直到通货膨胀真正地稳定下来。他认为从紧的货币政策,例如收紧银根等措施,虽然可能会损害一些部门或地区的利益,从而为央行的调控带来压力,但是从紧的思路短期内不会改变。
〉〉由此可以看出:
中国国内百姓购买能力还是很强,只是现在受国家调控影响,持币观望;
短期内国家调控政策不会放松,将持续一段时间。
2007年为漳州楼市供需的转折点,供大于求
2004~2007年漳州市商品房供销对比情况




0
50
100
150
200
250
2004
2005
2006
2007
单位:万平方米
批准预售量
销售量
2008漳州市区房地产市场销售情况
预售项目
所属板块
预售住宅面积
(㎡)
预售住宅价格
(元/㎡)
预售项目
所属板块
预售住宅面积
(㎡)
预售住宅价格
(元/㎡)
***广场
老城

4400
绿佳园
新城

4177
永大星城
城东

4600
君临天下
新城

4930
毅达新城
城东

2800
东卫楼
新城

6000
锦绣一方
城东

4200
志诚广场
新城

5300
新城国际
城东

4800
新元城市花园
新城

4234
上层55(多层)
上层55(别墅)
城东


5657
8800
九龙城
新城

4000
新城·悦景豪庭
江滨

4600
永鸿国际公馆2
金峰

4200
鑫荣花苑
江滨

5200
绿洲富城
金峰

3800
龙江明珠
江滨

4200
合计

2008年1—6月漳州市区批准预售项目
2007年漳州市区商品房(住宅)存量约为27万平方米
2008年1—6月23日,
2008年1—6月23日,漳州市区商品房住宅销售量(合同备案)