克而瑞2010年淮安中南世纪城项目定位报告 2010-131页PPT课件.ppt

传承中南精神盛筑中南前景
打造时代精品铸造百年基业
淮安中南世纪城项目定位报告
中南世纪城主楼
镇江中南世纪城
南通中南世纪城
当我们接到这个项目的时候,
我们在思考这样一些问题:
作为一个新区造城项目,如何实现有效的人口导入?
面对未来恒大、绿地等大盘的竞争,如何才能独树一帜,突出重围?
作为苏中三、四线城市扩张战略的第一站,中南如何实现项目价值的最大化,确立城市标杆?
与此同时,我们认为:
欲回答好上述问题,必先将市场、客户、产品、价格定位清晰并辅以行之有效的策略
市场定位:城市人居品质生活
客户定位:城市中坚人群为主体,辐射经济持家及富裕型客户
产品定位:由花园洋房、小高向高层过渡;
由紧凑型、改善型向舒适型发展
价格定位:整盘均价超过5600元/㎡,总销预计超过73个亿
因此,这样的一个150万平方米的大盘可能也应该
淮安项目地块研判
淮安城市结构解读
淮安房产市场情况
淮安客户需求分析
淮安项目定位建议
项目销售财务测算
将从六个方面去阐述
客户logo区域
区域间联系:目前内部交通基本为农村小路,仅能通过宁连公路从外部进入;未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连
西安路、北京路、淮海路、承德路横穿清河区、清浦区,连接淮阴区与宗地;
翔宇大道与宁连一级公路相交,将区域外延至其他各区域。
目前城市主要干道和高教园内的主要南北向道路都被宁连公路截断,没有延伸进入地块。
当前受到交通的阻碍和当地社会经济发展条件的限制,该区域与城市的交通联系并不紧密。
区域连接方式
到达
淮海广场:;
水渡口广场:;
淮安南站:;
淮安站:;
开发区公共中心:;
楚州区中心:;
高教园中心:3公里。
从地块出发到达清河区、开发区、清浦区、楚州区中心位置以及火车站的直线距离均在10公里左右,交通便利的条件下,区域间联动的效应可能得到增强。
区域距离
PART 1 章节标题微软雅黑18号,数字36号
地块
高教园
淮海广场
水渡口广场
淮安南站
淮安站
开发区中心
楚州区中心
PART 1 淮安项目地块研判
观点:
地块与外部的连接目前并不顺畅,区域间的联动效应不强。
客户logo区域
项目区位交通规划:未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连
南北向:
通甫路延伸段
正大路延伸段
天津路延伸段
枚皋路南北延伸段
东西向:
枚皋路延伸段
枚皋路大桥
通过延伸高教园内通甫路、天津路和正大路等主要道路至项目区位内部,形成主要交通网络。
新建通甫路大桥、枚皋路大桥横跨京杭运河,增强市区与地块的通达。
观点:
规划道路的建设,将极大的增强项目区位内部交通的便利和与市区的联系。便利的交通为未来人口引入打下了良好的基础,这也是项目前期的关键点之一
未来规划路
宁连一级公路
淮海南路
翔宇大道
市区方向
楚州方向
正大路
通甫路
枚皋路大桥
京杭运河
里运河
天津路大桥
规划在建道路或大桥
既有道路
枚皋路
PART 1 淮安项目地块研判