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六安市红达广场租金建议报告招商策略及执行方案PPT课件.ppt

文档分类：建筑/环境 | 页数：约27页举报非法文档有奖

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文档列表 文档介绍

红达广场租金建议报告
招商策略及执行方案
目录
1、红达广场租金建议报告
2、红达广场招商策略
3、红达广场招商执行
红达广场租金建议报告
项目周边商业街区租金情况
市场篇
项目周边商业街区租金情况
结论:项目周边一层租金在23-42范围浮动
街铺以专业店和社区店为主;
整体出租率较高,但经营一般;主要以建材专业店
和烟酒副食为主,租金较低。
各街道商业对比(影响商业租售价因素)
PZ=(Q/Q1)*PZ   P Z为租赁均价
P1 =(71/55) *23=;P2 =(71/80) *42=;P3=(71/62) *30=
P4 =(71/48) *28=
各相关权重取值为WZ
W1=25%       W2=25%       W3=25%        W4=25%
PZ=∑PIWI
租价     PZ=
小结
项目初始平均租金应为39元/平方米/月
结合项目自身特性;如:一层调高6米,可分割使用;但项目短板也较为明显;
由于租金水平会随经营状况逐渐递增,结合后期商业运作加深及项目周边环境不断成熟的情况下,我们认为回报期[一般认定为15年]内综合租金水平应在100元/平方米/月
根据一般商业推算法:二楼一般为一楼70% 三楼为二楼65%。四楼若安装直达电梯则租金水平比三楼稍高。
故:建议本项目租金定位为:
楼层
平均租金:元/月/㎡
一楼
53
二楼
38
三楼
25
四楼
30
红达广场招商策略

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