共筑沈阳别墅生活的龙湖时代 2011年龙湖地产营销报告-159PPPT课件.ppt

2011年龙湖地产营销报告
共筑沈阳别墅生活的龙湖时代
-龙湖项目组-
报告内容
整体市场分析
项目及目标分析
解决方案
销售执行
新联康--您可信赖的房地产营销专家
市场分析
1月12日
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
2月20日
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
3月10日
国土部出台19条土地新政强调房地产用地监管
3月11日
国土部剑指土地市场四宗罪将开展全国检查
3月18日
国资委要78家非地产主业央企15天出退出方案
4月11日
4月13日
4月15日
4月16日
国土部公布2010年计划住宅供地18万公顷
4月17日
国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
4月19日
未获预售许可开发商不得收取定金
4月19日
住建部要求商品住房严格实行购房实名制
4月21日
二套房以住房套数界定不再以贷款为准
5月02日
央行年内第三次上调存款准备金率
5月05日
关于加强廉租住房管理有关问题的通知
5月26日
关于土地增值税清算有关问题的通知
6月04日
三部委发文明确个人房贷二套房认定标准
6月12日
住建部等七部门发文加快发展公租房
7月12日
银监会:严格执行差别化房贷政策不能动摇
8月02日
国土部发1457宗闲置土地黑名单
9月04日
首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划
9月27日
国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地
9月29日
中国出台措施巩固房地产市场调控成果
2010年国家先后出台20多条房产政策,遏制房地产价格上涨,,房地产市场再次遭受冲击,政府的调控力度空前强大。
2010年新政回顾
新政出台时间及内容
新联康--您可信赖的房地产营销专家
2010年4月和9月房地产调控政策对比
9月新政策
4月新“国十条”
主要内容
特点
主要内容
特点
个人贷款
首套房
首付款比例调整到30%及以上
无户型差别
套型建筑面积90平方米以下不得低于20%,面积90平方米以上不得低于30%
有户型差别
二套房
严格执行首付款比例不低于50%、
要求严格执行
首付款比例不低于50%、
抑制投机、投资
三套房
暂停发放第三套及以上住房贷款
用于全国范围
贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,部分地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款
不同地区可灵活执行
保障性住房限购
加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的普查考核力度,切实落实中小套型普通商品住房保障性住房建设计划和供地计划
强化落实
确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务
具体目标
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数
对一些城市提出要求
地方人民政府可根据实际情况,采取临时性的措施,在一定时期内限定购房套数
执行灵活
9月新增政策
商业银行
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理
税收保险
支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
资金
保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产相关金融产业,不得投资开发或者销售商业住宅
9月调控是对4月新政的一个延伸,由“有差别”到无差别”,“灵活执行”变为“全国执行”。9月调控杀伤力再一次升级。
2010年重点政策对比分析
2010年新政回顾
新联康--您可信赖的房地产营销专家
城市
出台日期
截止日期
本市户籍家庭
非本市户籍家庭
无房户可购买
拥有1套房客购买
拥有2套房及以上客购买
无纳税、社保证明可购买
有1年纳税、社保证明,无房户可购买
有1年纳税、社保证明,有1套房及以上可购买
北京
4月30日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
深圳
9月30日
——
2套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
厦门
9月30日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
上海
10月7日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
宁波
10月9日
——
1套
1套
1套
禁止购买
1套
1套
福州
10月11日
12月31日
1套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
杭州
10月11日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
南京
10月12日
——