内蒙古包头房地产市场调研及项目地块分析简报PPT课件.ppt

内蒙古包头市房地产市场调研
及项目地块分析简报
说明:
本次所做内蒙古包头市房地产市场调研报告还有很多内容存在欠缺,尤其是包头市各区每月成交情况,未能找到相关的参考数据。因此报告中所涉及更多数据仅统计到09年10月份为止。
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目录
包头城市总体规划-----------------------------03
包头房地产市场总体特征--------------------30
包头市区住宅市场调研-----------------------54
包头房地产市场综合考评--------------------74
项目地块分析以及预测-----------------------87
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第一部分城市总体规划
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城市概述
包头位于内蒙古自治区中部偏西,东与呼和浩特市相邻,西与巴彦淖尔盟市连接,北与蒙古国接壤,南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。
包头市是内蒙古经济实力最强的地区,城镇居民收入水平较高,且该地的地理位置优越,处于呼包鄂东中心,往来交通便利。
包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。
包头土地总面积27768平方公里,其中,%,%,平原占10%。已开发和利用的土地中,;%;森林面积14920平方公里,草原面积208650平方公里。
包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件,加之气温降雨量也各不相同,因而适于多种动植物生长和繁衍。
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城市概述
历史沿革
包头地名的由来,一说是蒙语"包克图"的音译,意思是"有鹿的地方";另一说,过去曾是西部地区最大的皮毛集散地,有水旱码头之称,也被称作"泊头",随着时间的推移,逐渐演变为"包头"。
包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代,是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段,历史文化遗存十分丰富,有赵长城、秦长城、麻池古城遗址,南北朝时期还有两位皇帝定都于此。
行政区划
包头市辖10个旗、县、区,其中:3个市区(昆都仑区、青山区、东河区)2个矿区(白云鄂博矿区、石拐区),4个农牧业旗县区(土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区),1个经济开发区。总面积27768平方公里。, 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等31个民族。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。
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重点行政区域介绍
1、昆区,2、青山区,3、东河区,4、九原区,5、高新区,6、新开发的滨河新区
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2、青山区
青山区是典型的工业区、文化区、移民区和园林绿化区。已形成了以机械制造业、重型汽车业、冶金业、核工业、新型建材业、乳制品加工业、供电发电业、纺织及服装加工业为主的较为完善的工业体系,是我国装备制造业、核化工和电力工业基地。青山区是以机械、汽车、电力、建材、纺织、建筑、安装为主体的现代化工业区,区内驻有中央、内蒙古、包头大中型企业214家,包括内蒙古第一机械制造厂、内蒙古第二机械制造总厂、北方重型汽车有限公司、核工业部二O二厂(光华化学工业公司)、蒙电华能热电股份有限公司(包头第二热电厂)、包头供电局、“九九”集团、苏蒙特亚麻纺织有限公司、内蒙古电建第一、第三工程公司等骨干企业。
青山区经济发展达到全国发达城市水平,各项指标均属自治区101个旗县前列。2006年,GDP实现180亿元,同比增长19%;,%;人均可支配收入实现16600元,同比增长16%。
青山区由于地域宽广,东侧有极大的发展空间,再加上包头市的城市新中心的整体规划,是较适宜投资的城区。从而也就形成了以青东路为轴线的房地产开发带。
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3、东河区
东河区是包头市的老城区,有200多年的历史,位于大青山南麓、黄河北岸、土默川西部。城区面积85平方公里。东河区地理位置优越,水陆交通便利,素以“水旱码头”、“塞外通衢”著称,昔日曾是我国西部地区最大的皮毛、粮食、药材集散地。东河区辖有12个街道办事处,94个居民委员会,,有蒙、汉、回、满、朝鲜等26个民族。东河区是回族居民的聚居区,,东河区有伊斯兰教、基督教、汉佛教、喇嘛教、天主教等5个宗教界别。但由于地区地理条件的的局限性,发展稍落后于其他区块。2006年开始,东河区在市总体规划的大力支持下,开始对旧城大力改造,从而出现了以北梁为中心的龙藏新城项目以及以东河槽为轴