南京凤岭名筑2012年下半年住宅营销报告PPT课件.ppt

凤岭名筑
谨呈:南宁明基建设开发有限公司
2012年下半年住宅营销报告
2012年5月7
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我们的竞争对手,在卖什么?
荣和大地
主力户型:主推89㎡,(预约120—140㎡高层)
单价区间:9400元/㎡
总价区间:83万左右
广告渠道:户外(T牌、路旗)、南早、杂志、网络、外地外展(活动展览车)、DM、短信、房展会
包装:样板房、实景
户型卖点:偷面积、多面积赠送、大社区配套完善、景观好
户型特点:以89平米为主力户型,两房可当小三房使用,以内阳台(赠送一半面积)构造可拓空间,最大可改面积约7平米,另有落地全飘窗形式赠送可拓空间,给客户实惠感;
荣和大地一期89平米2+1户型
保利·童心缘
主力户型:89-143㎡,(45-66㎡百变空间预约)
单价区间:精装折后约8800-9000元/㎡
总价区间:78-120万
广告渠道:户外(T牌、路旗)、南早、网络、短信、DM、房展会
包装:样板间、园林展示
户型卖点:精装首付7万起、赠送面积、品牌效应
户型特点:所有户型均以精装交付,以89平米为例,两房可改成小三房,户型构造以全飘窗、8-10平的空中花园(计算一半面积)来实现可拓空间;
保利童心缘89平米2+1户型
凤景湾
主力户型:87—226㎡N+1(大户型为主)
单价区间:8000元/㎡
总价区间:约69-150万
广告渠道:户外(T牌、路旗)、南早、网络、短信
包装:样板房、实景
户型卖点:纯大户型,标配入户花园、景观阳台、飘窗,赠送面积可拓展空间;
户型均以大户型为主,以该盘最畅销的小面积87平米构造特点为例,以N+1为设计理念,两房改小三房,以约6平米空中花园实现,各空间以大飘窗设计为主适当延展空间;
凤景湾87平米户型
城光俊景
主力户型:98-125㎡
单价区间:精装折后8500元/㎡起
总价区间:预计80-100万(尚未开盘)
广告渠道:户外(T牌、路旗)、南早、搜房、网络、短信、
包装:样板房
户型卖点:精装交付﹑赠送面积
户型特点:项目以三房为主,精装交付,以全飘窗构造实现赠送,增值弹性空间约9-12平米,三面采光,较通透;
城光俊景98平米户型
中铁·山语城
主力户型:88-128㎡两房、三房、2+1房
单价区间:均价8700元/㎡
总价区间:75-110万
广告渠道:户外(T牌、路旗)、南早、网络、短信、房展会
包装:样板间、园林展示
户型卖点:产品多样、户型弹性空间多、楼盘形象高端、配套;
中铁山语城88平米户型
凤岭名园
主力户型:79—148㎡两房、三房、四房
单价区间:均价7000元/㎡
总价区间:50-100万
广告渠道:户外(T牌、路旗)、南早、网络、短信、
包装:无
户型卖点:价格低、学区房(可读新民中学)
凤岭名园115平米户型