南充南部县新城丽景整合营销方案（草案）38pPPT课件.ppt

新城丽景
整合营销方案(草案)
南部·新城丽景
南部
NANBU
◆新城丽景市场篇
◆新城丽景项目篇
◆新城丽景定位篇
◆新城丽景营销篇
◆新城丽景推广篇
NAN BU
新城丽景市场篇
TOP GRADE MARKET ARTICLES
1、南部概况
南部县隶属四川省南充市,位于四川盆地北部、嘉陵江中游,全县幅员面积2235平方公里,耕地91万亩;辖78个乡镇(办事处),1053个行政村,总人口130万。县境东接仪陇、蓬安,西邻盐亭、梓潼,南靠西充、顺庆,北连阆中、剑阁。县城地处国道212线、省道101线、204线及嘉陵江交汇处,与成都、重庆均相距280公里,三地连线呈等边三角形;即将动工的兰(兰州)渝(重庆)铁路在此建有中型客(货)运站。
四川省南部县地处四川盆地北部,嘉陵江中游,历史上,因为人口众多、农业基础脆弱,工业发展缓慢,人均纯收入较低,县域经济社会发展缓慢而滞后。但随着市场发展和相关招商引资项目的落实与执行,南部发展也在跟着发生大的变化。南部正从一个落后县份逐步向丘区强县迈进。2009年争取国省投资项目157个、,对外招引项目77个、;工业集中区入驻企业47户,规模以上企业达到87户;五城建设开局良好,拉动县域经济增长的作用日益明显,产业发展强势推进,新的产业链条不断产生。、、、,%、20%、%、23%。
ZNAN BU
新城丽景市场篇
2、发展中的南部房地产市场
目前南部的房地产市场发展就如雨后春笋遍地开花,加上南部县县政府设立于新区中心,近几年以县镇府为核心,城市建设大规模铺展开来。同时积极调控和引导住房需求。加大市场对住房的自身调控力度,切实有效遏制投机性和投资性购房,适当控制住房贷款规模。建立和完善充分利用存量土地的激励机制,促进土地集约利用和高效利用。在近4年的城市发展中城市的面貌也发生了翻天覆地的变化,形成了以县镇府为中心的城市新面貌,购物、逛街、餐饮、超市、休闲、车站等。
南部县城现在基本形成了新区和老城的城市新格局,老城区城市面貌落后且破败,街道比较狭窄,街道门市小且展示面较差。而新区建设基本按照高规格的城市发展要求以及时代发展的需要而建,同时也是满足当地市民对物质以及生活的追求。老城区的发展比较局限性,在现有的城市建设基础上基本上没有上行的空间和余地,而现在大规模的人口城镇化导致了老城区已经是“黔驴技穷”“油尽灯枯”的状态。在这种必然的趋势下新城区的诞生就显得尤为重要和明显,在这几年的城市发展进程中国民收入也有了质的改变,随着相应GDP的增长,房产市场可谓是南部的一大支柱性板块,发展也非常迅速。
ZNAN BU
二、新城丽景项目篇
UPPER GRADE PROJECT PAPERS
1、项目基本经济指标
规划用地面积:㎡(合计亩)
规划总建筑面积:㎡
其中:
住宅总建筑面积:㎡
商业总建筑面积:㎡
地下车库总建筑面积:㎡
居住户数:140户
容积率:
净用地面积:㎡
建筑密度: %
绿地率: %
地面车库:个
底下车库:个
总共车位数:个
建筑结构:
ZNAN BU
二、新城丽景项目篇
UPPER GRADE PROJECT PAPERS
2、新城丽景SWOT分析
Strengths(优势)
成熟圈层项目周边的项目基本上都已经接近于交房阶段,人气比较旺盛,周边商业的销售情况比较良好,对新城丽景项目有很大拉动,项目整
体接受度较为容易一些
大区域环境县政府到新城丽景项目的距离比较近,同时周边商场,市政建设和设施都在新城丽景辐射范围内。
核心居住地段本项目到县镇府广场5分钟,到幸福大道3分钟,背靠政府即将开工建设的市政公园,可谓是进可繁华,退可林静的理想居所。
独立的小区物业管理小区整体不大,方便管理,社区居民组成相对比较简单,生活较为单纯。
时尚俊朗的外墙立面设计外墙采用了咖啡色,白色,鎏金黄的设计比较时尚且大气,同时彰显项目品质。
ZNAN BU
二、新城丽景项目篇
UPPER GRADE PROJECT PAPERS
Weaknesses(劣势)
㎡,对于一个新城市的发展,显得比较渺小,同时在区域内有其他较为成规模楼盘的冲击
竞争力比较大在县镇府新区目前在手楼盘不下10个,同时还有其他在建楼盘共计还有10于个,在这种情况下每个楼盘之间都会有很明显的直接
竞争(楼盘之间有很多相似之处)
用地性质项目用地为二类用地,二类用地的年限是50年,客户