合富辉煌-2011年11月郑州市场研究月报完整88pPPT课件.pptx

2011年11月9日
郑州10月份楼市月报
目录CONTENTS
政策环境
城建规划
媒体监控
土地市场
楼盘动态
政策环境
楼市政策环境
宏观经济
房企动态
土地政策
11月起郑州提公积金有新规
本人提取公积金,不用单位再盖章;
二次提取公积金还贷,不用提供借贷款合同。

;
,5年后将达4万亿。
县区房地产或将成为郑州房地产业新的增长点
2011年前三季度,,%,其主要原因是郑州市区部分房企进入郑州市县区投资。
中国14个城市上调首贷利率
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。
住建部:全国保障房开工率98% 目标
截至9月底,全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已经开工986万套,开工率98%,15省超全年。与8月底相比,本月新开工118万套,开工率提高了12个百分点。1至9月份,。
住建部:北方采暖区新竣工建筑按用热量计价收费
北方各采暖地区新竣工建筑及完成供热计量改造的既有居住建筑,必须取消以面积计价收费方式,实行按用热量计价收费方式。
简要软文概述
财政部:将加快推进房产税实施
十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议,对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示,将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示,“十二五”末以后,住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
王保安表示,将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段,有关部门将针对房地产市场发展的实际情况,完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施。
限购政策遭地方政府"软"执行
尽管佛山放宽限购令的政策又是一个短命政策,但是其却给市场传来一个强烈的信号,就是地方政府对于限购令执行的抵触情绪。不少业内人士纷纷表示,各个地方政府在执行限购的过程已经出现了阳奉阴违的状况,甚至一些地产大佬断言政策或将在半年后放松。
其实地方政府对于限购令抵触执行的事件已经屡有发生,最早是海口市曝出已经取消了限购令,后有人出来辟谣;随后杭州市拟对90平方米以下的中小户型取消限购政策;随后马鞍山又用对于首套房购买者免去契税的方式来抵消限购政策的影响等等,可见地方政府在执行限购政策时全出现了走样。
全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存表示,佛山限购令风波显示出:地方政府最先扛不住了。限购令,史上最严房地产调控政策,它真正限的是土地上市量,也是其他城市的促销令。最终限的是保障房建设量与建设速度,当然限的是真正意义上的保障房――公租房配建制。限购扩容的难产,也足见限购方式让中央与地方产生了博弈。
SOHO中国CEO张欣更是进一步表示,限购政策半年之内逐渐取消已有希望。这一切都在博弈和观望中,关键是看中国的经济,关键是看地方政府的能力。国外的升值压力如果再加上国内的紧缩政策,挤出政策不是好办法。
国土部:
国土资源部10月19日发布的《2010中国国土资源公报》显示
抵押面积增近两成 截至去年末,,,,%%。,%;抵押贷款净增9206亿元,%。住宅地价上涨一成 ,,%%。,,%%。全国105个主要城市年末综合地价为2881元/平方米,%,%;其中商业、住宅、工业用地分别为5181元/平方米、4244元/平方米和629元/平方米;%、%%。供地总量保持增长 ,%。其中,工矿仓储用地、商服用地、、、,%、%、%%。国有建设用地供地总量连续