合富辉煌2011年房地产市场总结及2012年市场预测63pPPT课件.ppt

2011年房地产市场总结及2012年市场预测
安徽公司开发研究中心市场部
2011年12月
市场背景
2011年房地产市场总结及2012年房地产市场预测
——经济发展
——政策盘点
2011年是“十二五”开局年,但我国经济遭受了最严峻的考验。
虽然可能赢得不低于9%的GDP增长率,但也为此付出了高昂的代价:
金融风险不断累加、产能过剩……
在经济结构转型调整中,中国经济险象环生、艰难前行。
通胀持续高位运行
初步判断明年全年CPI同比涨幅将在3%—%之间,通货膨胀不会成为宏观经济中的主要问题;
但从中长期看,推动物价上涨的因素依然存在,如人口结构转换导致的劳动力成本的提升、资源品价格改革带来的资源品价格的上涨以及城市化进程使得土地面积的减少等。
2011年,物价成为最受关注的民生热点和经济指标,%,降幅超过市场预期,政策效果初显,但2012年通胀形势依然不乐观,经济发展中经济增长下行压力和物价上涨压力并存。
前10个月,我国CPI同比增速一直在高位运行,在一系列紧缩政策调控之下,%;
%,存款负利率致使大量资金逃出银行,过去11个月中竟有3个月居民存款出现了少有的负增长,这些外逃资金吹起了民间借贷市场的泡沫。
预警指数稳中有降,宏观经济降温,价格上涨动力开始减弱,波动预期回归正常
根据11月底预警信号图显示,2011年10月,除居民可支配收入以外,多数宏观指标开始趋于稳定,货币供应量(M2)连续四个月趋冷,而CPI则出现6月份以来首次由偏热转冷的局面。
宏观经济降温
预计:11月价格水平出现季节性回稳现象
受到经济景气度降低的影响,需求因预期悲观有所改变,价格上涨的动力开始减弱,价格上涨趋势开始改变,价格波动开始回归正常。
中国物流与采购联合会发布11月份中国制造业采购经理人(PMI)%,%。值得注意的是,%的临界线。
11月,%的水平之下,表明制造业生产出现萎缩。而且,%以下的水平。
未来中国货币政策的有继续持续定向微调的空间!
PMI两年多来首降至荣枯线以下,货币政策仍有定向微调空间
2012年经济环境预测
主题:外围经济环境的不断恶化和国内通胀压力的逐渐缓解
由于全球经济增速放缓,国内房地产市场趋弱、政策刺激空间有限,2012年国内经济增幅将低于趋势水平。
GDP:2012年GDP增幅将略低于2011年水平,但由于外部环境转好将引导国内需求加强,预计至2013年GDP增幅将开始继续提升;
CPI:受到金融环境收紧和经济活动放缓的影响,未来两年内CPI相较于2011年将有所下滑,同时食品价格和商品价格的走势也有助于进一步抑制通胀;
金融:2012年,中国政策制定者将会调整货币政策立场,虽然利率不会调整,但是存款准备金将进一步被下调。另外,人民币也会继续保持升值趋势,预计美元/。
经济政策走势
——经济环境盘点
——政策环境盘点
2011年房地产市场总结及2012年房地产市场预测