合富辉煌2012铜陵市景尚花园1号楼价格建议51pPPT课件.ppt

景尚花园1号楼价格建议
2012年3月18日
铜冠事业部景尚花园项目组
谨呈:铜陵有色铜冠房地产集团有限公司
项目报告的结构思路导图
商业市场分析
商业销售价格建议
项目宣传推广执行
住宅市场分析
住宅本体分析
住宅价格建议
商业本体分析
第一部分
第二部分
春节后,各地楼市人气和成交量出现较明显回升
春节后,各地楼市成交量持续攀升,3月第一周的成交量比2月第一周增长200%
近期的周度成交量已达到去年下半年的平均水平,高于去年国庆后的成交量水平
成交以首置等刚性需求占主导
监测城市:上海、广州、深圳、天津、沈阳、济南、长沙、成都、贵阳、昆明、佛山、东莞、中山
宏观市场分析
限购限贷后成交量大幅萎缩,购买需求积压时间长
从重点城市整体走势来看,自2011年2月限购以来,各地成交量下滑趋势持续;
现时的成交量只相当于限购前的约5成,购房需求积压时间长
监测城市:北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、济南、南京、长沙、合肥、西安、成都、贵阳、昆明、
佛山、东莞、中山
宏观市场分析
政策预调微调,流动性有所好转,信贷对首次置业需求放松
第二次下调存款准备金率。,继上年12月份第二次下调;
各地首套房贷款利率已经回到基准利率,部分银行还出现一定幅度的利率优惠。
宏观市场分析
2012年两会主要经济目标:经济增长率8年来首次低于8%
经济增长目标8年来首次低于8%,一方面来自经济下行压力确实有所加大,另一方面亦是为经济转型提供空间。对于管理层来说,“拐弯”时的适当减速符合宏调预期,经济转型之下,全国赤字安排较前两年有所减缩,M2亦有所下降。%的水平,所以,在当前经济下行压力加大的背景之下,经济转型以不造成显著的失业率提升为前提。
宏观市场分析
宏观市场分析
2012年两会定调房地产:调控不动摇、价格回理回归
2012年两会关于房地产的表述:
我们坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。
房地产市场调控处于关键阶段
继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
采取有效措施,增加普通商品住房供给。
继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。
定调楼市调控不动摇,估计未来地方调控政策难以松动
当前楼价仍有下降空间,对首次、合理购买需求有可能定向放松
楼市调控将长期化
限购/限价等行政手段的退出要等到房地产税等长效机制全面铺开
调控政策再加码可能性低