广州高德汇购物中心营销策划方案(45P)PPT课件.ppt

广州高德汇营销策划方案
一、推广战略目标
在2010年度,推广主要围绕以下战略目标进行
1、实现高德汇招商目标:100%
2、实现高德汇成功开业
3、建立高德汇社区型的实惠营销模式
4、初步建立高德汇项目品牌
二、项目价值体系
1、领衔广汕路商业带
高德汇购物中心(长兴项目)是元岗—长湴片区规划在建的规模最大也是唯一的社区型购物中心,同时也是广汕路商业发展带中最具规模的购物中心。无论面积、业态组合等均领衔广汕路商业带。
二、项目价值体系
2、政府规划,“商”耀天河
天河商贸业十分发达,天河商圈素有“华南第一商圈”之美誉。,%。
天河区未来商业布局分为体育中心片区、珠江新城片区、天河北-火车东站片区、石牌-五山片区、元岗-长湴片区、沙河片区、员村片区、奥体中心片区以及车陂片区共9个特色商贸业片区。
项目所在的元岗-长湴片区定位为物流、批发园和生态旅游区。(《天河区商贸业10年发展规划(2006-2015)》)
二、项目价值体系
3、五商业区核心
项目位于长兴、元岗、龙洞、五山、岑村五大商业街区中心地段。
该区域城乡结合部特征较为明显,业态分布零散且层次较低,已经难以满足当地居民日渐增长的消费需求。
长兴项目不仅可以填补这一地区的商业空白,更能以较强的优势统领该区域资源。
二、项目价值体系
4、便捷客运地铁公交构造立体交通网络
项目位于天河区广汕公路天源路段与长兴路交界处。地铁三号线天河客运站出口就在旁边,与地铁六号线长湴站相邻,是广州天河东北部目前唯一规划的地铁上盖物业。
汇集北环高速公路、广汕公路、华南快速干线三大城市主干线的出入口。
26条市内公交线路直达或经过项目,交通辐射涵盖整个广州。
紧邻天河客运站,共享111条长途班线,辐射全省及华南、华中各地(其
中50条省内班线、61条省际班线)。
邻近有著名的沙太路和广汕路货运市场群,十几个货运站市场一字排开,大大方便商品的快速集散。
四、推广策略
整合优势资源制定主攻策略
通过对项目区域资源及自身品质的充分调研,提炼出该项目可供推广利用的几大优势资源:
1、项目填补了区域市场的商业空白点,属市场稀缺资源,因此,市场空间巨大,适合案例生存。——社会贡献价值高
2、项目周边汇集多个居民小区,固定消费人口多,市场基础好,利于项目后期的经营发展。——服务大社区
3、引进了多种大型商业形态——卜蜂莲花超市、横店影院、餐饮以及儿童寓教等,这些业态自身市场感召力强,成为引领商业市场的鲜明旗帜,有利于项目品牌的营造与推广。——业态组合的号召力
4、高德置地品牌——企业品牌号召力
四、推广策略
通过整合优势资源,结合项目定位,围绕“实惠购物,服务社区”的品牌形象诉求,制定:“以品牌营销催熟区域市场,以服务营销塑造开发商形象,以活动营销聚人气增收益。”的推广策略。

在今后的宣传推广中,始终贯穿这一推广脉络,形成可持续的社区型购物中心的营销推广模式。