开封开元项目2008年度整合推广方案97pPPT课件.ppt

开封开元项目
2008年度整合推广方案
智信地产服务机构
2008年2月
2008我们所要达到的目标
销售目标实现:
金池名郡清盘
二期品牌形象的确立
本次方案要解决的问题
PARTⅠ 2008营销推广阶段划分
PARTⅡ金池名郡余房营销推广策略及执行
PARTⅢ二期形象策划及营销推广策略
PARTⅠ 2008营销推广阶段划分
销售目标及推盘节奏分解示意图
2月
6月
11月
金池名郡余房:御园、水岸联排、阳光美墅、叠加别墅
3月/阳光美墅+部分水岸联排公开
7月/御园开盘
9月/二期首批房源内部认筹
二期:多层+小高层、高层+花园洋房+联排(部分)
9月
11月底/二期首批房源公开热销
5月/水岸联排+叠加别墅公开
一期收尾
二期入市、蓄势
1、阳光美墅6栋:最南边一排,即116#、118#、120#、122#、126#、128#
2、叠加别墅3栋:北区65#、89#、91#
3、联排别墅16栋:90#、92#,以及第四标段东南角的26#-112#
4、御园15栋独栋(2008销售重点)
金池名郡剩余房源情况:(2008年2月1日营销部提供数据)
3月,独栋样板间开放
5月,金池名郡全部交房,正式开园
7月,二期项目开工
9月,二期首批房源内部认筹
11月,二期首批房源开盘
2008重大工程、营销节点
项目整体形象维护、
活动预告及信息释放
一期衔带
二期信息预告
二期产品、品牌形象
深入及信息释放
热销+品牌
继续维护
2008年推广阶段划分
2月
6月
11月
金池名郡余房:御园、水岸联排、阳光美墅、叠加别墅
二期:多层+小高层、高层+花园洋房+联排(部分)
9月
一期收尾
二期入市、蓄势
金池名郡推广期
金池名郡二期主力推广期
二期形象塑造
7月
时间
推广
重点
销售
传播核心回顾
300亩
湖景名宅
五星级
湖畔别墅
中国皇家
园林别墅区
御园—金明池
皇家岛屿别墅
?
思考:传播诉求核心层层递进,需要将产品利益上升至与目标人群心理对位的形象高度,实现产品利益与目标客群直接对话,吸引高端消费群体
发现——