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成都锦江创意大厦整合营销提案90pPPT课件.ppt


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锦江创意大厦整合营销提案
谨呈: 成都昊盟科技创意发展有限公司

市场环境分析
1
项目客户定位——我们卖给谁?
2
我们的思考路径
项目销售策略——我们如何卖?
4
项目推广策略
3
项目形象定位——我们卖什么?
市场整体形势
区域情况
写字楼发展情况
市场环境分析
1
成都经济保持高速增长态势,为楼市发展提供了良好的外部环境
成都GDP增速维持在10%以上,经济保持高速增长。2007年,%。、金融危机影响,%,并呈下降趋势。09年上半年,%,位列全国各城市GDP前十五,呈现回暖态势。在整体经济环境保持良好发展态势的情况下,城市化进程的加快、高位的居民储蓄额、持续增长的个人可支配收入等因素,为房地产业向好发展奠定了基础。
政府扶持政策、灾后重建、四川良好的整体经济均支撑了成都经济保持高速增长态势,这也为楼市发展提供了良好的外部环境。
区域工业发展前景巨大,占全市GDP比重的40%左右。
2004年:《成都市工业发展布局规划纲要(2003-2020年)》
2007年 2010年 2020年
工业增加值 1100亿元 1500亿元 3700亿元
年均增长 13% 12% 9%
占全市GDP 39% 40% 41%
三步走战略纲要:成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展
主题:在未来17年,成都将以工业集中发展区为载体,将成都市现有的116个工业开发(园)区整顿规范为21个工业集中发展区,打造西部“六大工业基地”,逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域,以此构建成都未来工业发展布局的新格局。到2020年,完成工业增加值3700亿元,占全市GDP比重提高至42%左右,实现工业销售收入11000亿元。
项目所处区域为锦江工业集中发展区,发展方向为烟草加工、报刊印刷及以奶制品为主的食品制造业。
按照成都工业发展布局的基本构架,两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。
集中发展区名称
所在地
发展方向
成都高新区武侯科技园
武侯区
重点发展制药业(原料药除外),电子及信息业。
成都高新技术开发区
高新区
重点发展电子及信息业、生物制药及现代中药业(原料药除外)、精密机械制造业。
成都锦江工业集中发展区
锦江区
重点发展烟草加工及其配套业,以报刊印刷及装潢为主的印务业,以奶制品为主的食品制造业。
成都青羊工业集中发展区
青羊区
重点发展发航空产品为主的机械制造业,服装制造业,以奶制品为主的食品制造业。
成都金牛工业集中发展区
金牛区
重点发展电子及信息业,制药业(原料药除外),以书刊印刷及装订为主的印务业。
中国西部鞋都工业园
武侯区
重点发展制鞋业(制革除外)
成华
成华区龙潭都市工业集中发展区
成华区
重点发展家用电器制造业,环保型机械制造业,以建筑装饰材料为主的建材业。
现在区域属性已经重新定位
区域定位变化:
市场发展趋势
第三产业的发展带动需求——商品流通,交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是写字楼的主要消费者。
写字楼需求量稳定上升——成都市商务局的数据表明,到2007年6月底,已有128家世界500强企业进驻成都。到目前为止,世界500强跨国企业扩展城市排行上,成都仅仅排在北京、上海、广州和深圳之后,位居二线城市之首。今后还将有新的世界500强企业准备将总部机构落户成都,抢占成都这一中西部地区的战略要地,势必带动高端商务需求。
商务办公物业将往高档社区和沿线地铁发展——2010年地铁开启,地铁1号线成为投资热线。
高档甲级写字楼供需两旺——开行国际广场、时代广场、威斯顿联邦大厦等高档甲级写字楼项目均取得了较好的销售成绩,且 CBD及人民南路沿线甲级写字楼入住率均在90%以上,未来高档甲级写字楼需求还将持续放量。
写字楼办公向市区外搬迁已是大势所趋,郊区拥有便捷的交通、快速的电梯、高速网络、较低的售价、租金以及政策的优惠扶持;工业地产写字楼收到了市场追捧。
区域定位变革
区域产业业态研究
我们卖给谁?

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  • 上传人yuzonghong1
  • 文件大小3.80 MB
  • 时间2018-07-14