无锡紫金英郡二期营销策划方案112pPPT课件.ppt

紫金英郡二期
营销策划方案
2010年1月
序言

历史、土地
惠山南麓的这片稀世之地,当此盛世遇到以品质与理想为信仰的金洋,
其开发的紫金英郡,将以成就新的时代传奇;
传承、作品
紫金英郡一期、二期,以世界的眼光,取用他国之精髓,打造纯正英伦高贵
生活理想国,必将影响无锡的上层生活;
符号、价值
当紫金英郡成为惠山、无锡城市的一部分,成为时代的代表性作品,成为无锡
城市的印记,它的价值将不可估量;
品牌、战略
随着紫金门、紫金英郡两大品牌项目的运作,随着企业的成长与发展,
金洋房产正成为并已经成为无锡高端物业的地产企业品牌!
目录
四、高端物业客户研究及项目客户定位
1、典型高端项目客户分析
2、高端项目客户特征
3、二期客户定位
五、营销计划
1、价格定位及定价策略
2、形象定位及表现
3、推盘策略
4、推广策略/计划
5、营销造势
6、形象策略
7、客户策略
8、服务策略
9、营销推广费用预算
10、开盘概要
六、广告表现
一、项目简述
1、项目素描
2、二期定位方向
3、营销目标
4、推盘初步建议
二、市场研究
1、宏观经济分析
2、全市商品住宅市场分析
3、区域商品住在市场分析
4、近期房地产政策及其影响
三、高端物业研究
1、高端项目分布特点
2、高端项目产品研究
3、高端项目营销分析
4、未来高端市场竞争分析
一、项目简述
1、项目素描
2、二期定位方向
3、营销目标
4、推盘初步建议
项目地块位于惠山南麓,紧临紫金英郡一期,北靠大池路、南侧1000米为梁溪路,周边为老旧传统居住区,面临大面积城市改造。
项目所在河埒口区域为无锡成熟区域,为传统的富人区,民族工商业杰出代表荣氏家族即诞生于此,具有深厚的人文历史和丰富的自然资源。
项目素描
区位、地段
紫金英郡2期
本项目继续沿用一期建筑风格,规划为一个规模适中、档次高、特色鲜明的居住区。
占地面积:
整体容积率:
总建筑面积:
住宅建筑面积:
项目素描
规划
二期定位方向
定位方向
基于土地价值、产品价值、品牌价值等多项指标的全面升级,
二期产品市场价值较一期将有更大的上升空间
紫金英郡一期

紫金英郡二期
无锡高端物业典范
无锡特色楼盘
销售指标:
1、签约面积 平米
2、高层均价 9800-10500元/平方米
洋房均价12000—12800元/平方米
3、销售金额 4 亿元
2010年销售目标: 面积 4 亿元
品类
销售面积(平米)
销售均价(元/平米)
销售额(亿元)
洋房

12000

高层

10000

营销目标
2010年销售目标