昆山富力湾淡市营销策略总结（47页）PPT课件.ppt

富力湾淡市营销策略总结
富力湾项目组
2010-8-21
项目概况
周边竞品分析
销售目标细分
7月营销策略十大动作
现场执行
7、8月业绩情况
项目概况
项目距离昆山25公里,距离苏州45公里,距离上海人民广场最短48公里;
项目行政上虽属于昆山淀山湖镇,但由于紧邻上海青浦大盈和香花桥镇,受上海辐射和影响较大,可归为“大上海”板块。
项目位置属性
虽地处昆山,但受上海影响大,板块诉求“大上海”概念
国际级休闲配套,轻松便捷生活设施
太平洋大酒店
距本案约10分钟车程,是一家独具欧陆文化特色的四星级度假商务酒店,酒店内配置豪华套房、餐厅、康乐中心;
锦东大酒店(在建中)
五星级标准高端商务酒店,3万平米Shopping mall,距本案需10分钟
大自然国际游艇俱乐部
由设计著名设计师埃里克森设计,总建面10490平米,是集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、综合服务于一体的五星级会所。设有120多个国际标准游艇泊位,有游艇,帆船、摩托艇等多种水上休闲项目;
旭宝高尔夫球场
距本案约5分钟车程,是国内唯一连续6年举办中国富豪公开赛的36洞高尔夫球赛;
本案周边分布着高档休闲配套----打造淀山湖滨水国际社区
周边配套
项目情况简介
A区面积段:335-703m²(东南亚风格)
独栋:地上2-3层、地下一层、毛坯
C1面积段:220-250m²(丹麦风格)
独栋:地上2-3层、毛坯
C2面积段:180m²(双拼无地下室)
220-250m²(独栋无地下室)
全部精装
(暂定精装标准1050元/m²)
B、D、E、F、G、H以及新延地块未上市户型未定
淀山湖畔超级大盘
周边竞品分析
纳帕尔湾——北京纳帕地产在上海的首个项目,带装修销售
位置
淀山湖镇
产品类型
联排
总占地
200亩
总套数
278套
开盘时间
2009年
报价
(装修)
单套建筑面积
200-290平米
开发商
北京纳帕地产
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产,曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷,昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目;
项目体量较小,占地200亩,总套数仅278套,08年11月份首次公开亮相,现剩余近60套房源,,装修标准4000元。
目前有9折优惠,最低可打86折。
项目周边竞品情况分析