海尚.臻品苑营销策划报告PPT课件.ppt

【序言】
我们愿意与晨耀置业进行捆绑式深度合作:第一,建立一支专门项目小组,为甲方提供全方位营销服务,包括:营销策划、产品研讨修改、包装设计、品牌推广、销售实施及招商等系列服务;第二,我们在项目案场内设立专门项目部驻场,提供深度服务。
我们有一支实战经验非常丰富的专业队伍,我们有信心,也有能力打造一个光辉耀眼的“晨耀置业”品牌。
项目定位
第一章宏观环境分析
宏观环境
泗阳概况
城市发展规划
宏观环境分析
泗阳县概况
地理位置
泗阳县地处中国华东,位于江苏省中北部,东临淮安市,西接宿迁,北靠沭阳县,南濒洪泽湖,京杭运河穿境而过;县境东西距50公里,南北距70公里,全县面积1418平方公里。
泗阳交通十分便捷,京杭大运河、盐淮高速公路横穿东西,泗沭公路贯南北;淮沭新河、新长铁路穿越东北部边境,南有洪泽湖,北有六塘河、大涧河,物资集散、旅客运输均较方便。
交通环境
宏观环境分析
泗阳县概况
行政区划
截至2007年,江苏省委、省政府决定调整泗阳县城区行政区划,撤销城厢镇、来安乡,与临河大兴一同划归众兴镇,辖11个镇、5个乡众兴镇、爱园镇、王集镇、裴圩镇、新袁镇、李口镇、临河镇、穿城镇、张家圩镇、高渡镇、卢集镇、庄圩乡、里仁乡、三庄乡、南刘集乡、八集乡;2个场:泗阳农场、棉花原种场;共有252个村(居)委会。县人民政府驻众兴镇。
人口情况
根据2010年全国第六次人口普查泗阳人口情况结果如下表:
城市化水平不断提高
,%%,进入成熟化快速增长阶段.
户籍人口呈高自然增长,负机械增长
2004-,机械增长为负增长.
外来人口持续增加,外出人口增长呈下降趋势
,%..
宏观环境分析
泗阳县概况
房地产环境
右图为泗阳县2006-2011年房地产投资总额及增长比例情况,可以看出近两年来国内房地产市场出台的调控政策并未影响区域内的房地产投资,区域内房地产投资逐年保持较稳定的增长趋势,其中主要原因为区域内的一些储备土地陆续进入开发程序,推动了大量房地产项目的开工建设。
右图为泗阳县2006-2011年商品房销售额级增长比例情况,根据图标显示,区域内2008年和2011年商品房销售额分别有一定的下滑,2008年下滑原因主要是全球金融危机,对房地产销售有一定的冲击;2011年销售额的下滑主要是由于国家出台了一系列针对房地产业的调控措施导致了销售额的明显下滑。
宏观环境分析
泗阳县概况
区域概况总结
地理
位置
泗阳县位于江苏省宿迁市,属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区,城市区位优良,具有良好的发展前景。
交通
环境
区域内水路、道路交通动线发达,内外部交通规划优良,区域内外人员流动均较方便,对于房地产的发展有很大的利好。
经济
情况
区域GDP和人均GDP逐年保持稳定较快的增长态势,经济结构中,第二和第三产业发展较为明显,整体城市化发展趋势愈发明显,泗阳县任是经济欠发达地区。
房地产环境
房地产投资逐年保持稳定增长态势,商品房年销售额在2008年和2011年受国际金融危机和国内政策调控影响有所下滑。