海晶兴龙湾2013年4月营销计划PPT课件.ppt

海晶·兴龙湾2013年4月营销计划
REFLECTIONS ON THE POSITIONING OF ZHECHENG PROJECT
2013年3月
推广策略
项目现状分析
市场环境解析
目录
区域市场竞品解析
3
市场环境解析
2013年宏观调控政策
在2012底中国楼市整体的情况下,国务院在2013年2月底相继出台楼市调控新政及细则,2013年3月31日郑州出台调控细则
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
-- -- 2013年 2月20“新国五条”
日五项措施包括,要求地方政府完善稳定房价工作责任制。严格执行商品房限购措施,坚决抑制投机投资性购房。增加普通商品住房及用地供应。加快保障性安居工程规划建设。加强市场监管,推进个人住房信息系统建设
《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
-- -- 2013年 2月20“新国五条”
限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
限
购
令
限
贷令
房
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税
所得
税
郑州版“国五条” 3大群众关切问题未提及
3月31,郑州市政府向省内媒体发布《郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。
第一,努力保持住房价格基本稳定。“我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。”
第二,保证普通商品住房及用地供应。要求2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量。另外,将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入行政审批快速通道,尽快形成有效供应。
第三,继续加大保障性住房建设。要求12月5日前完成开工建设保障性住房45848套、基本建成45672套的建设任务。
第四,加强商品房价格管理。在商品房预售审批时,对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格,且不接受物价、房管部门指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证。
第五,进一步加强房地产市场监管。
第六,加强市场信息引导。建立市房管部门牵头,国土、规划、建设、统计、工商、地税等部门参与的信息公开和市场监测分析研究机制,动态监控房地产市场走势,分析住房供求结构变化和存在的问题,定期发布住房土地供应等方面的权威信息,根据市场变化及时发布住房消费警示,引导理性投资和合理消费。
在这份总共1649字的文件中,只字未提老百姓最关心的三大问题。
第一,20%个税政策。在之前发布的北京、上海、重庆、广东版“国五条”细则中,都或多或少对“20%个税”政策有所涉及,但郑州版“国五条”细则对此只字未提。
第二,二套房利率。国务院3月1日公布“国五条”细则明确要求,“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。然而,郑州版的“国五条”细则对此只字未提。
第三,限购。根据国务院“国五条”细则,“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。然而,郑州版“国五条”细则对此没有提及。
郑州版“国五条”细则内容大多似曾相识
仔细对照郑州版“国五条”细则与国务院“国五条”细则,不难发现,郑州市未提及的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”等老百姓最关心的政策。
3月份郑州房价涨幅居全国第四
2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米9998元,比 %,自2012年6月连续第10个月环比上涨,其中84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。郑州市当月房价为每平方米8519元,%,涨幅居全国第四。
%,。这次郑州市严格按照国家规定在3月份的最后一天出台地方版的“国五条”实施细则,公布了房价调控目标,相对于京、沪等城市的细则,郑州的政策比较温和,这一方面表明京、沪等房地产一线城市房价上涨压力较大、调控难度较大,另一方面表明郑州房地产市场存在的问题还不严重,整体上涨空间比较。
目标:%左右;经济结构进一步优化;居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右
货币政策:实施稳健的货币政策,保持合理的社会融资规模,广义货币增长目标为16%
存款准备金率已创历史新高,仍存在上调空间但可能