深圳城滨雅苑全程营销策划案112pPPT课件.ppt

新浪智库
城滨雅苑项目营销策略报告
谨呈:深圳市城建集团
***
三年历程,无数想像,当理想即将照进现实,城滨雅苑,在等候中更加值得期待……
洞察先机,方可掌控全局
市场分析-宏观大势
项目分析
项目整体定位
营销策略总纲
策略分解与执行
2008年第四季度深圳市经济发展相对平稳,各项经济指标稳步增长,平均效益提升
,%;
,%;,%;
总体看来,08年1-12月份以来,深圳全市经济总体运行态势良好,各项经济指标均有较大幅度的增长。
宏观大势
08年四季度以来深圳楼市成交量大幅反弹,并于09年春节后创新高;成交均价趋于稳定
,%,%。从走势来看,深圳楼市于08年第一季度开始成交量逐步回升,四季度大幅反弹,09年一季度创新高,纵观一年走势成交量总体呈上涨态势。
09年第一季度深圳一手房成交均价为11053元/平米,%,%。从走势来看,自08年第一季度以来,深圳一手房的成交均价整体呈下降态势。从均价的环比增幅来看,自08年第一季度至08年第三季度,深圳一手房价成急速上升的态势,08年第三季度后,房价开始逐步趋于下降,但本期略有回升,季度间的差异较大。
愈稀缺,愈显弥珍
市场分析-市场扫描
项目分析
项目整体定位
营销策略总纲
策略分解与执行
数据来源:深圳市国土资源和房屋管理局
全市商品住宅销售面积万M2
福田商品住宅销售面积万M2
罗湖商品住宅销售面积万M2
05年
901
173
100
06年
779
——
——
07年
580
84
26
08年
408


2008年/ 2005年
2008年总量仅为2005年的45%
2008年仅为2005年的13%
2008年仅为2005年的17%
历年福田、南山片区商品住宅成交面积对比
历年关内关外商品住宅成交面积比例
2005-08年以来,关内区域住宅供应量、成交量持续下滑,关外片区随片区规划、基础建设的不断完善,住宅供应量、成交量持续提升。
关内供应减少的趋势持续发展,在全市供应下降的过程中,福田、罗湖的供应稀缺表现尤为突出
市场扫描