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南京写字楼考察总结
前言
在南京考察之前,我们已经对上海、广州、深圳、成都、重庆等城市的写字楼进行过初步考察。
带着写字楼前期定位工作开展的困惑,我们开始了对南京写字楼的学****考察。尽管写字楼是个标准化程度较高的物业类型,但我们发现,一些精品写字楼仍然有很多细节值得我们去学****借鉴。
在南京,有两个项目受到了我们考察组成员的一致推崇,一个是德基大厦,另一个是新地中心。德基大厦是市中心区的写字楼物业,比邻长江路主干道,其独特的大堂设置令人眼前一亮;而新地中心是南京城市副中心——河西板块的第一高楼,其产品是南京写字楼品质的一次全面提升和超越。
而号称江苏第一高楼的绿地紫峰大厦,实行预约看房,我们建筑外立面、广场景观和大堂,我们没能看到更多产品内部细节。
考察项目目录
1、德基大厦
2、新地中心
3、新百南京中心
4、斯亚置地广场
5、南京国际广场
6、珠江1号
7、绿地紫峰大厦
8、南京国际金融中心
9、世纪商贸大厦
一、德基大厦
德基大厦共计35层,占地面积3780平方米,总建筑面积49268平方米,总高度150米。1-5层为裙楼,6-35层为甲级写字楼。
德基大厦位于玄武区长江路188号。长江路是南京市区的重要交通干道,有望成为“南京第一街”。德基大厦面向长江路的入口为金融营业大厅,而北侧为地下车库、自行车入口。大厦共有200个车位。
德基大厦2003年6月开盘,2003年12月31日交付使用。
建筑设计的灵魂,就是让建筑物与周边的城市环境和谐共存,德基大厦整体框筒结构,将光线、景观、科学、人性、自由、民主赋予建筑物的设计之中,把建筑塑造成可以呼吸、可以绿化的空间,让办公室内外充满健康活力。
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方正风格外立面,顶部有变化。外墙