龙湖好望山项目产品解读32pPPT课件.ppt

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龙湖好望山(公馆)产品解读
投资部
2011年10月08日
报告提纲
项目概况
产品解读
推案情况
成交表现
一、项目概况
项目概况
地理位置
项目概况
龙湖好望山——产品线丰富,别墅主力总价800万,大平层主力总价400-500万
案名
龙湖好望山
开发商
上海龙湖置业发展有限公司
板块
松江新城板块
楼盘位置
人民北路2908弄(靠近梅家浜路)
产
品
规
划
占地面积
92734㎡
总建面
148374 ㎡
户数
别墅241户,大平层170套
容积率

产品类型
普通住宅;别墅
绿化率
35%
车位比
1:1
价格
目前报价
(元/㎡)
别墅33000(毛坯)
大平层24000-27000(装修)
建筑风格
西班牙+新式里弄风格
主力总价
(万元)
别墅750-850万
大平层350-550万
产品特色、卖点
合院别墅,双首层、全明地下室
地理位置
地理位置——位于松江新城板块,距佘山风景区8公里,车行交通较为便捷
距人民广场38公里
距虹桥机场27公里
距佘山风景区8公里

距沪昆高速5公里
地理位置
地理位置——紧邻大学城,生活配套齐全,

松江大学城
距商业中心开元地中海3公里
距松江中央公园3公里
距第一人民医院2公里
产品解读—布局
布局——产品主力为合院别墅,大平层及青年公寓布局于东北角
半合院: 8 套面积1500平米,花园1500平米。
全合院:16套面积3700平米,花园2800平米。
基于氏族理念,创新16合院别墅产品,具有一定的市场新颖度
产品解读—配比
产品配比——合院别墅及大平层建面各占35%以上
物业类型
推案情况
总套数(套)
总建筑面积
(㎡)
占比
占地面积(估)
(㎡)
容积率
合院别墅
已推
185
42877
%
66117

未推
56
12600
大平层
将推
170
29185
%
16617

未推
136
22736
青年公寓
未推
约900
40976
%
10000

总计
约1447
148374
100%
92734

备注:各物业类型占地面积为估算。项目对外宣传的22万方含地下室、车库等面积。
,通过大平层和青年公寓产品拉高容积率的操作手法,从而平衡合院别墅的容积率。