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大理洱海龙湾项目营销推广方案PPT课件.ppt

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文档列表 文档介绍

为这座城市树立领袖洱海龙湾项目营销推广补充报告
营销推广补充报告重点回顾(内销调整后)
案名——洱海龙湾藏珑(备选)
推广主题——为这座城市树立领袖(内销主推)
苍山洱海只为养心(外销辅助)
价格策略——小高层初步定价4500-5500元
(由于目前大理市场缺乏可比较的楼盘,高层价格根据开盘时的客户情况及市场环境调整)
销售渠道——现场销售中心下关及古城分销点昆明展销点企业团购
项目定位——洱海半岛景观大宅
媒介策略——基本沿用外销媒介策略,内外销主要是推广主题不同, 以大理和昆明为推广核心区域,以现场展示,活动营销,户外广告为主要推广媒介
营销战略——内销通过推广主题和现场展示强调豪宅属性
外销强调景观度假养生
2
一、推广主题及案名
:
洱海龙湾景观——五重景观
项目核心价值点
别墅的私家园林景观
水景主题园林
湿地公园景观
苍山景观
洱海景观
4
自我的实现,需要营销人告诉客户将会在洱海龙湾实现的是什么?怎么实现?
——客户并将不会因为几个新名词的出现而感到是一种实现,他们不喜欢被牵引,毕竟可选择的面非常宽,实现是一种由内而外的。
——社会的认可,是身份的标签,认可是一种由外而内的。
外销概念如何整合
5
简单诉求景观,似乎过于平庸?
如何升级?
外销概念如何整合
6
洱海龙湾核心价值观:
苍山洱海只为养心给予了自我实现和社会认可的理由。
外销概念如何整合
9
内销品牌调性

张显的领导者(霸气,不怒自威)
现代的
有内涵的
7/16/2018
10

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