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大连项目商业策划提案(终)PPT课件.ppt


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文档列表 文档介绍
Program & Commerce Plan Resolution 项目商业概念策划提案
目录
一、商业概念导入
二、大连项目商业概念定位
三、大连项目概念规划和设计建议
商业概念导入
全面了解业态是项目商业制胜关键之一
17种新型业态
购物中心
大型超市
专业店
专卖店
食杂店
便利店
折扣店
超市
仓储会员店
百货店
家居建材店
邮购
网上商店
自动售货亭
直销
电视购物
电话购物
零售业态
零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同经营形式。
业态分类
划分依据:按照零售店铺的结构特点,按照经营方式、商品结构、服务
功能,以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场
所等因素进行划分具体业态区。
零售业态概念解析
商业概念导入
商圈
也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理区域。
商圈大小
一般以店铺设定的地点为圆心,周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
六大因子
考量
规模
业种
业态
消费****惯
交通条件
商圈竞争
商圈大小关键因子
商业概念导入
业态商圈的界定和各业态店商圈辐射
边缘商业圈
次级商业圈
商圈的容量是商业业态店生存风险系数
中心商业圈————占这一业态店顾客总数的55%至70%
次级商业圈————占这一业态店顾客总数的15%至25%
边缘商业圈————占这一业态店剩余部分的顾客
中心商业圈
商业概念导入
商圈层次的界定
项目商业概念定位
项目商业定位策略
市场互补
与大规模居住区进行配套
动态市场
以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观念
以物美价廉、品种齐全服务社区
商业定位导入

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