二手房交易.doc

建议购房流程:
:点击这里查看最新房地产信息.。
:可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
:到现场看房,了解完房屋的权属情况,缴付定金。如选择房地产中介公司时,应当核实“两证”,即市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明和工商行政管理部门核发的营业执照;另外,还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的广州市房地产中介服务人员执业证。
:在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务,精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等,还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。
:在贷款前,可做“产权转移、房屋改用途(含恢复用途)、撤消违章、抵押、拍卖所涉及的地价评估”,根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。如业主选择一次性付款的,。直接到银行缴费然后办理存量房转移登记即可。
:到市房地产交易登记中心办理交易过户手续。
、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。
,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。
,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。
,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。
。“持房地产证抵押登记(含划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押审批和登记)”办理指引将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。
办理存量房转移登记请准备以下材料(收件资料):
序号
资料名称
份数
是否原件
条件
备注
办理部门
1
广州市房地产转移登记申请书
1
原件

同时复印件4份供财政、税务部门使用

2
划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批申请书
1
原件
属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让的


3
单位、个人身份证明
1
复印件

属企业转制的,还需提交经工商部门备案的转制后的企业章程

4
房地产权证、共有权证等
1
原件

同时复印件4份供财政、税务部门使用

5
买卖合同或交换合同
2
原件



6
抵押权人及售房、购房三方协议
1
原件
属已设定抵押的房屋


7
拍卖成交确认书
1
原件
属房地产拍卖过户的
同时复印件4份供财政、税务部门使用
拍卖行或产权交易所
8
房地产测绘附图
申请人数+1
原件



9
财税部门征(免)税证明
1
原件


财、税部门
10
法律文书
1
原件
经人民法院(仲裁机构)判决
人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等
法院
11
法院