建筑物成新率评定标准.xls

房屋成新率评定标准
分类钢筋混凝土结构砖混结构砖木结构简易结构
成新
十成新建房屋(特殊情况例外) 新建房屋(特殊情况例外) 新建房屋(特殊情况例外) 新建房屋(特殊情况例外)
九成 :
①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:完好牢固。
③非承重墙:砖墙完好牢固,预制墙板节点牢固,拼缝处密实。
④屋面:不渗漏,防水层、隔热层、保温层完好;排水畅通。
⑤楼地面:整体面层完好平整,硬木楼地面平整坚固,油漆完好,块料面层完整牢固。
:
①门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:完整无损(风裂除外)。
③顶棚:完好牢固,无变形。
:
①水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。 :
①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:砖墙(柱)、屋架完好牢固。
③非承重墙:砖体完好无损。
④屋面:不渗漏,基层平整完好,排水畅通。
⑤楼地面:整体面层完好平整。
:
①门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:完整无损(风裂除外)。
③顶棚:完整牢固,无变形。
:
①水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。 1、结构部分
①地基基础:有足够强度,无不均匀沉降。
②承重构件:完好牢固,无变形、腐朽、节点松动。
③非承重构件:墙体完好。
④屋面:不渗漏,木基层平整牢固,瓦面完好无损,排水畅通。
⑤楼地面:整体面层完好,木楼地面平整牢固,油漆完好。
2、装修部分:
①门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:完整牢固,无裂缝、空鼓。
③顶棚:完好牢固,无变形、脱落。
3、水电卫设施部分:
①水卫:上、下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。
②电照:线路及各种照明装置完好无缺,绝缘良好。 1、结构部分:
①承重构件:竹、木构件节点牢固,无断裂、腐朽蛀蚀。
②非承重墙:围护墙完整无破损。
③屋面:不渗漏,屋面平整牢固,面层完好,排水无阻。
④地面:平整密实。
2、装修部分:
①门窗:开关灵活,完整无损。粉刷完好无损。
②顶棚:完整牢固。
3、水电卫设施部分:线路、照明符合用电安全要求。
八成部分符合上列九成条件者为八成部分符合上列九成条件者为八成部分符合上列九成条件者为八成部分符合上列九成条件者为八成
七成 1. 结构部分:
①地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。
②承重构件:基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。
③非承重墙:外墙面稍有风化,轻微裂缝,预制墙板拼缝处不够密实,稍有局部破损。
④屋面:个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严,油膏防水发现龟裂,刚性防水稍有纤维性裂缝,块体防水层有脱壳。排水基本畅通。
⑤楼地面:整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,硬木楼地面少有磨损,油漆尚好,块料面层有缝纹脱落。
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①门窗:少量开关不灵,钢门窗少量变形、锈蚀,五金个别残缺,油漆尚好。
②内外粉刷:稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。
③顶棚:面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。
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①水卫:上下水基本畅通,卫生器具基本完好。
②电照