《阜颍路（沙河路—经四路）地区控制性详细规划》主要内容.doc

《阜颍路(沙河路—经四路)地区控制性详细规划》主要内容
一、规划区范围
本规划用地位于阜阳市城区东南部,阜阳经济开发区内。北起一道河路、经一路,阜颍和、经四路,西至沙河路,长约3000米,宽约1000米,。
二、规划发展目标
通过重点控制城市公用设施、土地使用性质、土地开发强度和城市景观,落实城市总体规划要求并体现城市设计构想,突出城市规划和建设的整体性和有序性。整合土地资源,促进产业结构升级,打造园区新的增长极;形象提升,展现开发区新时代园区魅力;完善配套设施,创造宜居、宜业环境。使之成为阜阳颍南片区的形象功能区、产业创新区、商务集聚区、环境建设生态区和经济发展示范区,塑造阜阳城南入口形象。为修建性详细规划和设计提供条件,为规划管理部门提供依据。
三、产业发展定位
重点发展商贸、商务、物流等产业,同时配套发展居住及公共服务设施。
四、规划用地职能
商贸、商务和居住。
五、规划用地结构
本地区规划用地结构可概括为:“1带2轴2区”。
“1带”即依托京九铁路两侧的防护林带形成的贯穿园区的生态带,是塑造园区景观、展现园区生态形象的重要界面。
“2轴”即依托阜颍路和新阳大道形成的城市功能轴线,同时也是景观轴线,是展示本区形象的重要界面。
“2区”指以京九铁路为界形成的2个功能片区,京九铁路以北的片区以商贸、商务为主,京九铁路以南的片区以商务和居住为主。
六、主要用地布局
1、居住用地(R2)
规划居住用地对现有建设较好的小区规划予以保留,对对其配套不足的部分通过周边新建区域予以完善;对原三类居住用地予以改造,达到二类居住用地标准;对本区内部分工业用地改造为居住用地。
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2、公共管理与公共服务设施用地(A)
行政办公用地(A1):为保留的阜阳科技创业中心及沿纬三路的行政办公用地。
教育科研用地(A3):扩建的康佳希望小学。
医疗卫生用地(A5):在开发区总体规划和控制性详细规划中均未考虑医疗卫生用地,本规划按照开发区的实际需求和配套完善的原则,规划以现有专科医院为基础扩建为1所综合医院。
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3、商业服务业设施用地(B)
商业设施用地(B1):为保留的阜阳医药大市场、在建的金凤凰大酒店和在沙河路与淮河路交叉口的旅馆用地,淮河路交叉口的旅馆规划为五星级宾馆,是阜颍路城市设计确定的地标性建筑。规划保留阜阳市医药大市场。
公共设施营业网点用地(B4):指规划保留的2所加油站用地,规划按照阜颍路城市设计的规划意图迁建1所加油站。
综合用地(BR):为满足园区建设要求,增加规划的弹性和可操作性,对沿阜颍路的用地控制设置综合用地,综合用地(BR)包括一类商住综合用地(BR1)、二类商住综合用地(BR2)、办公楼综合用地(BR3)和旅馆业综合用地(BR4),不包括一类工业建筑综合用地(BR5)。增大用地的兼容性和弹性。规划的综合用地主要以商务、宾馆为主。
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